股市連日重挫,房市也有地產大老示警!愛山林董事長祝文宇6月30日股東會後受訪,點名六都中的桃園、高雄、台中、台南面臨供過於求,有泡沫化的可能,一席話震驚台灣房市。學者表示,下半年房市將轉趨買方市場,修正會從量開始反應,在預期未來升息趨勢不變下,短期炒作者會開始拋售物件,進而影響房價。

祝文宇表示,此前房市買氣受疫情影響,如今已經逐漸回流,但台中、台南、桃園和高雄等地因為供量較多,未來可能面臨供過於求的情況,「如果供過於求,就一定有泡沫化」。

祝文宇續指,先前大家一窩蜂的推案,導致供應量大增;高雄市郊區賣到一坪35萬,市區則一坪50萬,台中七期70幾萬,台南60幾萬,甚至青埔也來到5字頭,真是嚇死人了!

鏡週刊報導,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,今年房市面臨挑戰,供給量創近30年來高點,祝文化提到的泡沫風險不是不可能發生。

政大地政系教授林佐裕表示,股房之間本就有連動性,股市熱潮冷卻時,就會產生反財富效果,也就是說,股民都自身難保,尤其是融資者,當然就無法有多餘的資金投資房產,對房產就會有負面影響。

林佐裕指出,台灣房市下半年會轉為買方市場,且從高點開始修正,一定會從量開始反應,槓桿開很高的投資客3個月、半年難以脫手,再預期未來升息趨勢不變,短期炒作者便會開始拋售手上物件,進而影響房價。

#台南 #愛山林 #祝文宇 #供過於求 #桃園