由工商時報主辦的「2022居住安全博覽會」,8日在台北市花博爭豔館正式登場,其中參展「亮點」之一鄉林建設,為推動居住安全和提升居住品質,悄悄滑水多年,迄今儼然躍居為「都更大戶」,光是在雙北市,至少耕耘有20筆以上的都更案在手;其中,規劃在2022年下半年完成的都更案,就預計有台北市吉林案、及台北市萬華案。

鄉林建設集團董事長賴正鎰表示,鄉林多年來向來高度重新都市景觀和風貌,目前台北市已有吉林和萬華2筆都更案,陸續接近整合成功,有機會今年下半年推出;接下來,鄉林將持續耕耘雙北市,爭取更多的都更和危老重建案,以配合政府大力推動的都更政策,做好都市風貌更新與居住安全的社會責任。

賴正鎰表示,台北市已是都更和危老重建案,「重中之重」的重點推動都市,目前全台住宅平均屋齡達31年以上戶數,總共有896萬宅,其中以台北市平均屋齡36.2年,高居全台最高齡的都市,而且台北市有高達71.2%的住宅,屋齡已超過30年,再加上土地價值高,因此成為都更合建的兵家必爭之地。

鄉林建設不動產研究室分析,通常都更合建案,都位於蛋黃區地段,擁有地段優勢,如果是知名品牌建商推出,則更能吸引購屋民眾目光,往往會成為當地房市的指標個案;以台北市中山區來說,就是發展最早的區域之一,生活機能相對豐富而成熟,且捷運與快速道路等交通便捷,相對的,房價保值性強。

以中山區南京東路二段的「鄉林京華」來說,鄉林建設多年前已完工交屋,該案為都更合建案,目前屋齡約13年,基地格局方正,戶數單純,加上建築設計前衛,更講求生活美學,迄今還是買家「指名度」相當高,成交行情站穩該區段較高行情的社區。

鄉林建設指出,今年鄉林的重點,將在下半年。除上半年已推出的彰化市「鄉林圓頂」一案,已掀起熱銷之外,下半年預計推出台北市吉林區都更案及台北市萬華區都更案等,合計三筆新案,估計推案總銷金額為108億元,並將持續進行都更、合建及購地自建推案。

鄉林表示,在長期經營都更或危老地主合建案,目前手頭上已經有超過20筆台北市和新北市的都更、危老合建案,正在進行整合,預計土地庫存,可望提供未來5年內的推案需求。

鄉林也透露,目前央行已緊縮建商土地融資和建築融資的放貸條件,但是,對於都更案和危老重建案,則可排除在銀行放款上限約束範圍之外,因此行庫放款更具彈性,利率也比一般的土建融貸款優惠,而鄉林建設長期經營都更或危老地主合建案,更能凸顯企業競爭的優勢。

鄉林在「2022居住安全博覽會」現場中,也展出鄉林去年首度插旗三重的首發案「鄉林恆美」,當時就創下預售案三個月完銷的佳績,成交單價,更創下當地新推案的最高紀錄,預計明年可望完工交屋;另外新莊副都心「鄉林淳真」,則在2021年底完工交屋。

此外鄉林建設也展出目前握有的最高單價開發案-台北市中山北路鄰近捷運士林站的「鄉林士林官邸」,該案座落地點緊鄰士林官邸,具備帝王風水,加上擁有士林官邸萬坪公園綠地的高綠覆率及親水景觀,不但引進「涵碧樓扣兒美學」打造無邊際鏡面水池景觀、總裁級空中Tea House,更有大器27米面寬的落地窗,可抗17級強風,吸引台企、港商看屋、搶租,甚至有意包租整棟或購買,最近將以企業集團總裁運籌唯幄指揮中心之姿,對外招租。

賴正鎰也分享今年房市的展望,他分析將朝向五大趨勢發展。首先,各國央行紛紛升息,調控通膨,流動資金將影響股市、房市;第二,政府若修訂平均地權條例條文,禁止預售轉約,未來自住置產比例將提高,投資客改長期佈局,轉進「包租代管」市場;第三,金管會提高金融土建融及房貸管制,將不利中小建商布局;第四,建商參與土地標售意願減低,反觀參與都更與合建土地,勢必將更搶手,競爭相對會更激烈;第五,土地價格推升未來房價,建商減少預售,新成屋更為搶手,供需失衡。

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