受到台中房價高漲及軌道經濟效應發酵,近幾年吸引不少建商進軍彰化推案,鎖定在地自住剛需市場。其中,寶鴻建設去年8月率先在彰化高鐵特區推出40戶別墅「寶鴻高鐵湛」,今年5月已順利完銷;寶鴻趁勝追擊、下半年在彰化市彰泰國中附近、由日本建築大師操刀的大樓預售案將登場。

據悉,寶鴻建設位於彰化市文教區的住宅大樓預售案,規劃地下3層、地上15層,產品規劃30-45坪二至四房,總戶數約70戶。繼2017年台中西區地標名宅「寶鴻清美大廈」之後,寶鴻再度邀請日本國寶級建築師高松伸操刀彰化市大樓新案,預計今年秋天公開。

寶鴻建設總經理陳明仁表示,從台中烏日高鐵站到彰化田中高鐵站車程約10多分鐘,但彰化高鐵特區別墅總價約1,300萬元,等於台中半價不到,若在台中市區甚至只能買到2房,「原本預期會吸引部分台中客群,沒想到統計發現,竟然高達六成已購客是台中人,在地區域客僅占約5%,真的很讓人意外!」

代銷業者、豐匯地產團隊總經理施棟瀝分析,彰化高鐵特區周邊的生活機能尚待發展,且在地人對別墅總價破千萬較難接受;但重劃區必經的三部曲-「長草、長房、長機能」,加上彰化縣擁有中科二林園區,未來還有中友百貨將進駐、升格及軌道建設等重大議題,應是吸引台中人搶進彰化購屋的主因。

彰化高鐵特區別墅首案「寶鴻高鐵湛」,基地面積約1,329坪,每戶地坪約28~40坪、建坪40~51坪,規劃地上3層樓,共40戶純別墅住家,主力成交總價在1,200至1,300萬元。

寶鴻建設彰化高鐵特區首發案完銷,雖然持續看好軌道週邊房市的發展,卻未能加碼繼續購地,問題出在營造成本與地價高漲。陳明仁表示,近年營造成本高漲,在彰化蓋透天從每坪7.3萬元漲到10萬元,漲幅逼近四成;此外,彰化高鐵特區土地過去一坪約10萬元,現在已有建商買到14萬元,「若依現在的成本重新估算,相同的別墅產品每戶得加價200萬元!」

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