據聯徵中心最新統計,2022年Q1共有4萬7668筆住宅貸款,較2013年同期4萬1191筆,增加15.7%。陳金萍說明,2013年第一季房貸最主要的年齡落在30至35歲,平均購屋總價為741萬元,平均購屋面積為42.4坪。而今年第一季則以「35~40歲」的首購族群及「50歲以上」退休置產族為主,其中以年齡「50歲以上」的群體佔20%最高,平均購屋總價為1,441萬元,平均購屋面積為48.1坪;「35~40歲」佔19%居次,平均購屋總價為1,154萬元,平均購屋面積為43.6坪。

從數據中可以發現,相較10年前購屋主力族群,年齡層有往後推移的現象,其中,50歲以上房貸占比最高,陳金萍解釋,通常50歲以上臨界退休的族群,通常已累積充足的資金,因考量未來生活需求選擇換屋,又或是因近期全球景氣多變,選擇將部份資產傳往配置到不動產上,例如買房保值置產或留給子女,讓「50歲以上」房貸族明顯高於其他年齡層。

此外,內政部最近公布今年第一季全國房價負擔能力指標,全國房價所得比已創下歷年新高,來到9.58倍,也就是說國人若想買房,需不吃不喝9.58年才能達成,高漲的房價及低薪的環境,青年成家已越來越困難。陳金萍指出,十年前僅有「45至50歲」、「50歲以上」的族群,平均購屋總價超過千萬,反觀今年各年齡層平均購屋總價都已逾千萬,購屋門檻明顯提升;另外,從數據上也可以發現,「40-45歲」、「45-50歲」、「50歲以上」的購屋占比有持續增加的趨勢,但「30歲以下」、「30-35歲」的青年購屋占比卻呈現萎縮,雖然「三十而立」是許多人的目標,但從數據上來看,要在35歲前買房其實越來越困難。

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