證券時報14日發表文章,報導引述中銀證券首席經濟學家徐高分析,主要因「三條紅線」政策觸發整個地產當前低迷循環,房地產開發商資金鏈收緊、信用風險上升,外部人士也對房地產業信心喪失、延遲買房,最終形成爛尾樓越來越多的惡性循環。

北京大學國發院院長姚洋也表示,短期房地產下降如此之大的原因沒有別的,就是「三條紅線」政策,上半年房地產銷售腰斬,其實與疫情、民眾手裡有沒有錢沒有關係,主要是房企流動性不行,民眾質疑房企經營狀況,購房意願銳減。

姚洋表示,若大陸下半年房地產業想要復甦,有必要調整「三條紅線」,第一條紅線是剔除預收款後的資產負債率不超過70%,可以給房企一些時間調整,否則一半房企都踩到這條線。第三條紅線是現金短債比不小於1,這條更不合理,如果手中有現金還去借錢嗎?

徐高指出,要解決房地產行業問題,短期就算是放鬆貨幣也起不了作用,建議成立相關行業健康發展穩定基金,例如政府財政出人民幣(下同)1千億元,再從金融機構募資9簽億元,入股民營房企當小股東,同時增強民眾購房信心。

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