中國法院網19日報導,江西省高安市人民法院近日審結了三起因開發商建案「爛尾」,購房人要求解除《商品房買賣合同》、《商品房按揭借款合同》的房屋買賣契約糾紛案件。判決由開發商歸還「爛尾房」房貸,大大降低了大陸至少180個爛尾建案可能引發的金融危機。

法院審理查明,3名購房人於2019年與高安市某公司簽訂了《商品房買賣合同》,購買該公司開發的建案房屋。購房人交納了首付款後,購房人、開發商、銀行三方簽訂了《商品房按揭借款合同》,向銀行抵押借款支付購房餘款,此後購房人按時歸還銀行貸款。但過了交房期開發商表示無法按時交房,且不能確定何時交房。

購房人遂依據契約約定向法院提起訴訟,請求判令解除《商品房買賣合同》、《商品房按揭借款合同》,由開發商返還首付款及已支付的銀行貸款,後續貸款由開發商向銀行歸還。

法院審理認為,根據約定,開發商在最後期限的90天內無法交房,購房人有權要求解除契約。解除契約後,開發商應將原告交付的首付款返還給購房人,另外購房人向銀行支付的銀行抵押貸款應由開發商返還給原告,未支付部分由開發商向銀行支付。

法院根據大陸《民法典》相關規定及《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條、第21條規定,依法作出了上述判決。

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