信義全球資產經理林建勛表示,根據已揭露的實價登錄統計,2021年新北市辦公室(50坪以上)交易規模達162億元,規模較大的前幾名行政區為新莊區、林口區、板橋區,其中新莊的74億元就已佔了超過整體逾4成,至於林口與板橋的交易規模則分別為21億元、18億元,可看出新莊區的交易規模明顯高於第二、三名許多。

從這幾年上市櫃大型交易可發現許多企業開始進行辦公室舊換新、設置新總部,因應這樣的需求,也可觀察到建商在新莊規劃的辦公室產品,已明顯從早期住商混合、且以小坪數為主的規畫,轉變為整棟獨立商業使用、大坪數規畫為主,更能貼近大型企業使用需求,這也是新莊辦公室交易能超越新北其他區域的原因。

林建勛經理進一步補充,今年新莊區也持續看到大型交易,包含晶碩光學子公司在3月以2.75億元買下中?IFC部分樓層;另外長虹建設也分別在1月及4月陸續買下新知段土地,合計共15.94億元,不論從企業實質需求或是建商購地布局,都仍可看出需求熱度。不過,未來新莊會面臨許多辦公新增供給陸續釋出,各商辦大樓間爭取企業進駐將更為競爭,至於是否能受惠企業爭相進駐而產生創價效果,或是會因空置上升而進入價格競爭,企業需求力道將會是重要關鍵點。

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