何世昌認為,縱使目前利空消息頻仍,但因房市主升段行情尚未結束,預料Q3房價將持續上揚。不過,業者不能過度樂觀,畢竟天下沒有不散的多頭,在漲價之餘仍得拿捏好分寸、控制銷售風險,以免因過度惜售致使存貨過多,一遇到反轉時就容易受傷。

台北市今年Q2新建案房價來到101.3萬元/坪,較Q1上漲4萬元/坪,季漲幅約4%,已連續四季改寫歷史新高,並首度攻克100萬元大關;若與去年同期相比,則上漲8.6萬元/坪,年漲幅擴大至9.3%。北市各行政區Q2房價普遍上揚,尤以中正、北投、南港、內湖等地漲幅較大;原為傳統蛋白區的北投、南港、內湖,其一線區段新建案每坪成交價均見到百萬元。

新北市Q2新建案房價漲至45.5萬元/坪,季漲幅約1.8%、年漲幅約9.1%,連續三季刷新新高。基隆Q2新建案房價為23.6萬元/坪,季漲幅約2.2%、年漲幅約8.8%。宜蘭地區Q2房價為22.6萬元/坪,季漲幅約2.7%、年漲幅約5.6%。不過,桃竹地區房價漲幅凶猛了。桃園市Q2新建案房價為30.3萬元/坪,較Q1上漲1.6萬元/坪,季增幅約5.6%;與去年同期相比,則漲了5.1萬元/坪,年漲幅飆至約20%。

更南的新竹地區,雖然缺乏大台北輕移民買盤,但因Q2新推案量急縮,供需失衡進一步惡化,房價跳漲至33.1萬元/坪,較Q1暴漲2.9萬元/坪,季漲幅9.6%;與去年同期相較,則房價大漲8.9萬元/坪,年漲幅高達約36.8%,為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。由於新竹Q2蛋黃區新案供給量少,且價格已經墊高,多數建案售價調高至50萬元60萬元/坪出頭,購屋族輾轉來到房價相對低、供給相對多的蛋白區,如新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等地,導致蛋白區房價普遍急升,單季漲幅大多超過一成以上。

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