2022年第2季國泰房地產指數今(27)日,最新出爐,結果顯示,在全球通膨壓力飆升,萬物齊漲之際,全台七大城市預售房價,也全面大漲!房價再度刷新史上新高紀錄,每坪可能成交價全台平均約45.86萬元,較上季上漲6.01%;其中,桃園單季大漲16.35%,高居七大城市之冠。

今天最新出爐的國泰房地產指數指出,包括台北市、新北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄七大城市,第2季預售屋房價指數,全面飆升,Hold不住!

其中,新北市房價較為持穩,台北市則小幅波動,其餘五大城市,漲幅則相對較明顯,且多刷新波段新高。相較上一季價漲量縮。

第2季國泰房地產指數結果顯示,全台呈成交價大幅上漲、議價率大幅擴大。

不過,在推案戶數方面,較上一季減少,銷售率小幅下跌,成交量大幅減少;總體來說,比上一季,呈現「價漲量縮」。相較去年同季,則為「價漲量穩」。

國泰房地產指數分析,由於俄烏戰爭、供應鏈調整等外部不確定性仍高,加上第2季國內疫情衝擊民間消費,央行下修全年經濟成長率為3.75%。另外,考量國際商品價格持續走高,國內輸入性通膨壓力增加,央行於6月中旬調升政策利率半碼,同時調升存款準備率一碼,續採緊縮性貨幣政策,抑制通膨預期心理。隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施,加上受疫情衝擊,六月份全國及六都建物買賣移轉棟數年增率轉呈負值。

進一步觀察各地區表現,相較去年同季,全部地區成交價大幅上漲;成交量部分,除南高增加,其餘地區維持穩定。從四季移動趨勢觀察,與前波高峰相比,各地區本波成交價均創新高;但成交量呈現不同發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點,仍在高檔盤整。

綜合本季房市,以四季移動趨勢圖來觀察,成交價漲幅明顯,成交量維持穩定,房市表現偏熱;惟國內房市面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、年底選舉、疫情後續發展及股市表現不佳等變數,整體房市量能出現趨緩現象。

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