美國激進的升息措施抑制通膨高漲,但同時也讓熱絡的房市急速降溫。美國新屋銷售數據逐月下滑,隨著需求驟降,經濟學家預期房地產市場未來幾個月將非常艱難,尤其目前房價已經在下跌,料跌幅將持續擴大。

商業內幕報導,過去兩年疫情期間,美國等全球主要經濟體大幅降息,掀起房地產市場狂歡盛宴,房價連番大漲。如今通膨達創紀錄高點,美國激進的升息手段抑制通膨,貸款利率上升擠壓民眾購屋預算,進而使需求轉冷。

美國經濟研究諮詢機構「萬神殿巨集觀經濟」(Pantheon Macro)薛佛森(Ian Shepherdson)給客戶的報告中提到,單戶住戶被高估約15%至20%,房地產市場未來幾個月將十分艱難。

美國6月新屋銷售數據以年率計59萬戶,月減8.1%,創下2年來新低。經濟學家原預期銷量將自5月的69.6萬降至65.9萬,而薛佛森則預計會下降至55萬,且他比較2020年8月的市況,當時新屋銷售超過100萬戶。

「新屋銷售趨勢貼緊抵押貸款申請量,清晰表明需求正在下降」薛佛森說,市場會逐漸反映當前的事實,銷量很低,庫存卻很多,所以房價仍有下行的空間,且可能幅度不小。

根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association)最新數據顯示,截至7月15日當周,美國抵押貸款申請量降至2000年來最低水準。房地美數據顯示,30年期抵押貸款平均利率達5.54%,幾乎是一年前2.76%的兩倍之多。

美國房市反轉引起市場擔憂,互動投資(Interactive Investor)經濟學家托雷斯(José Torres)預計,房價將從高點下跌約25%。

至於是否重演次貸危機?顧問公司TS Lombard經濟學家伯金斯(Dario Perkins)認為,現在金融環境不同以往,儘管疫情下的榮景落幕使房價下跌,但也不會演變成當初的次貸危機。

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