受到政府打房影響,近期房市交易已明顯降溫!大台中不動產開發公會理事長王至亮認為,借鏡大陸近5年過度干預房產交易與金融弊案,拖垮經濟發展,政府多重打房成效明顯,已讓房市降溫,但也出現許多反效果,他提出三大趨勢與四大解方,期望政府相關部門重視!

展望下半年房市的三大趨勢,王至亮表示,一是下半年推案量持續量縮、價微揚,建議鬆綁民眾貸款成數;二,原物料漲、缺工嚴峻恐造成延遲交屋潮;最後,面對缺電、極端氣候、以及2050年淨零碳排等議題,邁向「ESG永續建築」,將成為未來建築設計規劃的主流。 經過政府一年多以來的積極打炒房已然奏效,2022上半年土地交易銳減四成、預售案場來客數變得更少、購屋者持續觀望,房市氛圍不佳加上年底選舉,建商推案遞延或改為成屋銷售、建築業策略聯盟、聯合開發分擔風險成為新趨勢。 土地交易雖然降溫、但是地價卻仍在高檔期;全世界的通膨持續、原物料供應也未順暢、工資與原物料建材的飆漲,到目前仍看不見平穩或下滑現象,因此下半年的房價還是會微幅上漲。 王至亮提出四大解方,一是鬆綁民眾貸款限制!他說,房價持續上漲,購屋者所得坪數也愈來愈小,建議持有十年以上,建坪50坪以內,不應受三戶以上貸款四成的限制,滿足民生基本需求,符合居住正義。

而「豪宅限貸天花板」的認定,同為五都的台中,理應比照台北7000萬或新北6000萬以上,台商鮭魚返鄉買房應該享有基本權益,不應該一國多制。

解方二,交屋遞延應有溝通平台!他說,該公會收到會員反應,前2年預售熱銷的建案,因建材、工資飆漲、搶工,造成建商利潤變少、甚至賠錢的慘況,這些情形都可能造成延遲交屋的狀況發生,業者與購屋者應要保持理性溝通協調,給予彼此緩衝的時間。

王至亮強調,缺工嚴重,造成惡性加價搶工現象若一日不解,預期自下半年開始,「透天交屋遞延半年至1年,大樓交屋遞延1年至2年、甚至更久!」 解方三,解決缺工、接收難民!王至亮提出解決極度嚴重缺工問題之策,建議短期應盡速引進外勞,由政府妥善管理及派用,以免除互相搶工的排擠效應,造成民間工程延宕甚至無法發包;中期是否接受烏、俄難民來台灣,大人輔導語言進而就業,小孩則提供教育與安置,不但增加人口紅利,也解決台灣缺工問題;長期則應提升技職教育,並提高民眾生育及教養補助方案,減輕年輕人生育上的壓力,避免台灣人口過度老化的問題。 解方四,ESG永續建築!王至亮建議台灣應及早邁向「ESG永續建築」,他正在進行研究建築進化論主題,探討建築要如何與環境共生,避免破壞環境,減少碳排放,達成滿足ESG理念的永續建築,勢必要從規劃上,設計更好的採光、通風、降低建築耗能,導入大數據分析、人工智慧和機器人走入家庭,帶給人們生活便利性之餘還能做到淨零碳排。

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