護國神山台積電設廠預定地「楠梓產業園區」7日動土,南台灣半導體產業鏈正式成形,也為S廊帶從台南善化的南科、到高雄林園石化工業區的8大產業園區周邊,添加房市紅利,楠梓產業園區房價1年上漲22%,南科和橋頭科更是分別飆漲32%和31%,未來發展備受矚目。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮8日表示,根據台灣房屋集團統計,南部半導體S廊帶各產業園區周邊,近1年房價表現,除了林園石化工業區周邊房價微跌1%之外,其餘各區近1年平均成交單價均呈上揚。其中,以南科特區及尚在開發的橋頭科學園區,周邊房價漲幅最高逾3成,分別達32%和31%,而受台積電議題加持的楠梓產業園區,周邊房價則從每坪16.7萬元,上揚至20.4萬元,漲幅約22%,仁武產業園區同樣由17.9萬元,上揚至21.1萬元,漲幅18%,雙雙成為S廊帶中,房價從1字頭一舉躍上2字頭的區域。李家妮指出,南部半導體S廊帶,以楠梓產業園區為核心,往北串連橋頭科學園區、路竹科學園區及南科,往南延伸至仁武產業園區、大寮和發產業園區、林園石化工業區、小港臨海工業區、及亞灣區高雄軟體科技園區等區。她說,南部半導體S廊帶將打造從材料、晶圓製造、到封裝測試等完整供應鏈,隨著楠梓產業園區開發啟動,除了關鍵大廠台積電將隨後進駐,其他包括德商默克、英特格、日月光等大廠也加碼投資,在路科、橋科等S廊帶各產業園區整裝待發,產業量能凝聚成形,將大幅提高就業力,加速城市經濟發展共榮,促進各產業生活圈,提升「人口群聚力」、以及「經濟消費力」,成為推動房市景氣昌旺的兩大助力。李家妮表示,漲幅最高的南科特區,受惠台積電進駐發展,已從小農村變身黃金城,房市價量持續向上成長,複製南科經驗,S廊帶各區周邊生活圈未來發展也備受期待。台灣房屋高雄品質促進會會長馮紹清表示,觀察高雄S廊帶產業特區,多數屬於房市蛋白區,商圈除了更具開發潛力,房價基期也較低,如生活機能完善便於通勤就業,勢必深受就業族青睞,新案帶動下中古屋連帶補漲,漲幅表現也會因此更明顯。馮紹清指出,以高雄地區漲幅最高的橋頭科學園區來說,雖尚處開發階段,距離園區最近的橋頭車站商圈,因擁有捷運紅線及台鐵雙軌機能,主要推案熱區多集中於鄰近捷運青埔站的橋頭新市鎮,最高成交單價已站穩3字頭。

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