台中北屯機捷特區自從美式量販店「好市多COSTCO」進駐後,包括全聯、寶雅、康是美、大地商場等也積極籌設中,正式進入商業爆發期,品牌建商如寶輝、惠宇預計Q3陸續進場推案!其中,豪宅建商寶輝建設首度插旗北屯機捷特區,由於區內預售新案單價已經「坐4望5」,業界認為寶輝新案房價有望站穩5字頭。

台中房仲業者表示,自2020年好市多開幕、總投資額逾80億元的漢神洲際購物中心去年10月動工後,北台中的商業機能正式啟動,加上捷運綠線通車,助攻北屯機捷特區剛性購屋需求,就連寶輝建設都鎖定區內主要幹道-敦富路「文北段」購地。目前區域內房價、地價直線上漲,不僅預售案單價「坐4望5」,地價漲勢同樣驚人,以寶輝準備推案的「文北段」為例,7年來地價翻漲一倍!

北屯機捷特區隨著交通、公共建設與商業機能陸續到位,近幾年吸引包括惠宇、富宇、鉅陞、登陽、大城、櫻花、寶佳機構等建商持續獵地推案,目前已有不少實登揭露房價已站上4字頭。

其中,最高單價是「惠宇碧柳MORI」14樓戶,扣除車位後每坪單價達46.98萬元,該案近一年成交均價43.38萬元。而惠宇建設繼「惠宇碧柳MORI」熱銷後、趁勝追擊,預計Q3在機捷特區續推「惠宇一清庭」,規畫3-4房產品,基地就位於「惠宇一方庭」新成屋旁邊。

此外,寶輝建設前後花費4年時間整合「文北段」達2,000餘坪的基地,將規畫推出40、50、60坪3-4房預售新案,主打高質感頂級莊園綠生活,更規畫機捷特區少有的泳池公設,估總銷約60億元,預計Q3進場。

七期房仲業者蔡鴻霖分析,近幾年北屯區的建設、產業、交通等利多,都是吸引人口大量移入的誘因,如今北屯區房價從4、5年前的每坪20多萬元,目前已經站上4字頭,加上房市受到打房、升息等因素影響,下半年買氣明顯出現反轉,此時仍有購屋需求的剛需族,反而會更相信品牌力,「寶輝機捷特區產品鎖定北台中高端換屋客群,價格若站上5字頭仍具有吸引力!」

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