今年受到政府打房、升息、工料雙漲等因素影響,已衝擊房市與購屋信心,觀察大台北地區6、7月最新實價登錄,位於新北市中和左岸一帶竟出現千萬級賠售物件,其他包括新板特區等,也都有屋主賠售出場。專家分析指出,重劃區大坪數產品因轉手性有限,一般購屋族族難負擔,才會導致斷尾求生案例,並強調,現階段是房市變動期,包括桃園青埔以及其他新興重劃區的大坪數產品,也要特別當心風險。

實價登錄資料顯示,位於新北市中和區中原街主打河岸美景的知名建案,屋主持有7年以總價5950萬元賣出,賠售金額高達1827萬元,扣除車位後,每坪成交單價從69.32萬元下修至63.29萬元;同建商在隔壁蓋的同系列建案,屋主持有8年半也認賠896萬元出場。此外,位在板橋新板特區精華地段的知名建案,6月也有第一手屋主認賠,他7年前以總價6850萬元購入104.9坪豪宅,今年以總價5980萬元賣出,出售時沒賣2個車位,該筆交易也屬賠售。

好房網引述全球居不動產情報室總監陳炳辰說法指出,這些物件賠售關鍵在於購置「重劃區」加上「大坪數產品」,他提醒,除非購買物件位於豪宅聚落區塊如台北市中心、台中七期等,會較有保值性,否則,現階段屬房市變動期,購置包括桃園青埔、以及其他新興重劃區的大坪數產品要特別小心風險。

戴德梁行總經理顏炳立日前發表最新市場觀點指出,2022年房市熱情的爽日子沒了,預期疫後不會出現報復性反彈。他強調,很多「蛋白區」賣蛋黃區的產品及價格,喊的價千萬別當真,房市變冷時回頭看會嚇出一身冷汗。

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