進一步觀察觀察,新竹縣當中,近半年漲幅最大的是芎林鄉,去年下半年還是25.7萬,但今年上半年因「太睿境」賣出不少4字頭的高價,使芎林均價直逼39.6萬;而新竹縣焦點竹北市單價43.1萬最高,較半年前漲了7.5%,漲幅雖然不小,不過也沒有想像中那麼大。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析,由於立法院可能在下半年會期排審平均地權條例修正案,對預售屋祭出轉售限制,因此今年下半年起各地預售案場買氣趨緩,不過竹北卻仍掀熱賣,主要因為科學園區發展蓬勃,2021年整體營收金額達1.59兆元,從業人員人數逼近17萬人,近年包含台積電的許多科學園區大廠,這兩年都大幅調漲薪資,竹北人平均年所得近150萬,成為全台收入第一名的行政區,頗有新天龍國之勢,購屋實力堅強。

觀察竹北實價登錄,排除一樓交易,今年最高價的預售案為興隆路上的水岸宅「極至惠友」,18樓賣出65.9萬的單價,位於縣政府公園第一排的景觀宅「新業京御苑」,25樓也賣出65.5萬的高價,顯示竹北精華區的新案幾乎都坐穩五字頭,高樓層也有六字頭的身價。

不過大多數的自用型購屋者,今年下半年起出價趨向理性,目前高鐵、縣一、縣二仍是市場首選,主流產品以總價1500萬左右,2-3房的產品為主,也因為供給有限,買氣逐漸外擴,包括寶山、茄冬和芎林,不少透天產品,近年買氣也頗高。

張旭嵐提醒,由於預售交易後續若解約,實價登錄可能無法及時更新下架,因此不見得完全反映行情,建議購屋族對區域行情仍應長期觀察,避免因氣氛而追價買高。

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