信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示,新北市統計有近2萬家工廠登記,由於鄰近台北市、桃園市,便捷的交通建設與產業群聚優勢,讓新北市成為公司投資設廠的熱門選項。根據信義全球資產統計,新北市工業地產加廠辦交易規模自2018年121億,開始逐年攀升,至2021年達311億為歷年之最,今年至7月累計交易規模已91億,有機會達成近五年都有破百億的交易規模,可見工業地產剛需強勁,驅動產業鏈積極布局。

林建勛分析,雖然從目前記錄看,新北市工業地產與廠辦交易主要落在汐止、土城,但隨著現有工業區使用空間趨向飽和,國際趨勢朝向5G、人工智慧、綠色能源發展,產業轉型升級推升企業希望取得大面積基地設廠的需求,因此政府目前積極開發的新產業用地,已成為未來的熱門選項,其中預計於2022年底完工的林口工一工業區,可望釋出20萬餘坪的產業專用區土地,預期吸引綠能、半導體、醫療生技等高端科技產業進駐,有機會成為下一波新北市工業地產交易重點區域。

林建勛進一步分析,北北桃已是一日生活圈,企業也更容易跨區布局,新北市位於全台工業地產交易規模最大的桃園市旁,在桃園工業地供不應求出現往西、南移的趨勢下,林口區因緊鄰桃園的蘆竹、大園、龜山等既有重點工業發展區,且擁有大量人口,對企業而言,不論是供應鏈串接、就業人才召聘都極具便利性,加上其台地天然地形條件可避開地震帶與淹水,一旦有合適的工業土地可供產業設廠,勢必會吸引需求企業評估。

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