國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)今(31)日公布2022年第二季「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index),結果顯示台北豪宅漲勢亮眼!儘管利空來襲,全球緩漲,但台北豪宅第二季仍穩步較前季上漲8.6%,排名亞洲第三。

「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index),係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城成交總價前5%的豪宅價格表現,近年來已然成為頂級不動產的重要關注指標。

截至2022年6月的一年內,全球主要的45個城市有39個呈現價格上揚趨勢,僅6城市下跌。

其中,台北豪宅表現亮眼!第二季年增8.6%,僅次於首爾的20.9%、東京的10.2%,在亞洲高居第三名;至於在全球,則排名第16,較上季略降一名。

瑞普萊坊分析,在全球利率高漲、政策管制趨嚴及經濟衰退陰影的利空下,全球豪宅平均仍有7.5%的漲幅,但比起第一季的10%,略有下降,進入升息循環之後,豪宅市場漲勢連兩季走軟。

其中,全球漲幅榜首,為杜拜,單季大漲64.8%,以驚人成長率蟬聯榜首,已是2021第四季以來三連霸。

至於,美國的邁阿密、洛杉磯、舊金山,則維持兩成以上的漲幅,分居第二到四名。

另外,馬尼拉、吉隆坡、雅加達、廣州、法蘭克福、威靈頓則為負成長。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台灣第二季豪宅市場,呈現「量跌價漲」,成交量及件數,都是三年來新低,與去年同季相比,總交易金額跌幅逾三成五,但單價卻反而逆勢上升。

黃舒衛分析,台北豪宅逆勢攀升,主要有三個原因。

首先,上半年預售新案開案少,建商多傾向邊建邊售或先建後售,以提早鎖定營建成本,避免承擔成本持續上升的風險。

其次,成屋市場的豪宅餘屋,逐漸去化完畢,建商看好稀少性及增值潛力,惜售庫存,供給面疲弱。

第三,市場上選擇相對減少,部分需求轉向二手市場尋找物件,衝高中古豪宅行情。

上述三大原因,導致第二季豪宅交易量雖衰退,但平均單價卻創下近年同期新高。

以「潤泰敦峰」來說,頂樓戶賣出每坪240萬元的創個案紀錄;「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」五月每坪260萬元,創下第二季最高成交單價紀錄,也是是該案第三高售價。

另外,大直屋齡已有16年的「代官山」,時隔6年亦於6月衝破200萬單價大關。

瑞普萊坊分析,疫情衝擊,使東亞之外的亞洲市場表現低迷,上季負成長的城市全在亞洲,但在第二季開始略有好轉,除跌勢收斂之外,曼谷及深圳更由黑翻紅,深圳甚至出現一日完銷的「日光盤」個案,與當地慘澹住宅市場形成強烈對比。

至於降溫最明顯,上下兩季年增率下滑最多的城市,分別為奧克蘭、威靈頓及多倫多,年增率分別下跌16.6、13.3、10.2個百分點。

震盪最大的前兩名,都位於紐西蘭,主要是因為市場供給增加、利率上漲,再加上放貸趨嚴、取消貸款利息作為應納稅額的減項等政策調整,壓縮買氣。第二季房市出現11年來首度跌勢,豪宅市場亦受牽連,近六月成長率更是由正轉負。另外,澳洲自第二季開始,外國投資審批委員會(FIRB)加倍收取審查費(applicationfee payable)加重境外投資成本,限制資金流入,買盤限縮之後,下拉澳洲豪宅價格走勢。

#全球 #第二季 #台北豪宅 #豪宅 #漲幅