他評估在央行迄今累計升息225個基點,在未來約二年內可望令房價至少下跌15%,這會讓新買家的房貸金額減少約20%。

他強調央行持續升息後,雖然會帶動房貸利率走高,但升息讓房價下降後,也能同時縮減買家的房貸金額,在扣除房貸利率上升的因素後,反而能新買家的房貸負擔,低於央行未升息前的水準。這對新買家來說能受惠央行升息。

據不動產顧問公司CoreLogic資料,澳洲7月全國房價已較6月下跌1.6%,為1983年來最大月跌幅,較去年同期下跌4.7%。

央行5月開始升息1碼後,6月到9月間持續每月升息2碼。7月時的利率水準為1.35%,房價已有拉回跡象,外界預期升息效應會繼續在澳洲房市發酵而讓房價持續下降。

據澳洲房地產協會(HIA)資料,8月新屋銷售月跌16%,連續二個月下跌,主要受房貸利率上升和營建成本增加等影響。

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