大台中人口總數來到280萬,躍居全國第二大城市,而北屯區與西屯區因建設完善與居住條件優質,人口數向是台中市排名前兩名的屯區,帶動地價與房價雙漲,雙屯區一直是台中房市指標。根據最新出爐的預售實價登錄,西屯區七期與北屯區14期、單元12重劃區,預售新案紛紛創下區域單價新高。

其中,西屯區為台中政經核心,也是高資產族群購屋指標;而北屯區發展核心統合14期重劃區、單元12重劃區和機捷特區,搭上政府重大建設投資開發,吸引來自全台各地的開發商大舉購地推案,也讓北屯區指名度大增,成為換屋族、外地客移居台中的新興高價區。

群義房屋京璽市政店長王濬祺分析,在「COSTCO好市多」二店進駐北屯機捷特區後,近幾年吸引包括漢宇、雙橡園、精銳、國泰、華太等品牌建商,陸續插旗機捷特區與單元12重劃區推案,帶動區域預售案單價續創新高;而西屯區則由寶輝、聯聚、寶璽、由鉅、大陸、龍寶等豪宅建商長期占據台中十大豪宅榜,磁吸北部政商名流、海外企業在七期投資置產。

根據內政部預售實登揭露,今年以來,西屯區預售實登成交單坪70萬元以上的,就有91筆,由七期「由鉅惟上」創下88萬元成交單價最高;北屯區住宅大樓預售實登50萬元以上,更來到512筆,其中14期重劃區的「雙橡園2925」中樓層,成交單價逼近62萬元;此外,位於單元12重劃區的「漢宇雲森」新登場,就有10筆預售實登站上50萬元,後續成績不容小覷。

王濬祺表示,單元12擁有低密度開發特色,兩座萬坪公園是換屋族、退休族、注重生活品質,以及想要三代同堂的家庭自住客首選,與北屯機捷特區互補,整體區域發展期待值高。

其中,漢宇建設選定低密度的隱富聚落單元12,推出獨棟27層樓高地標「漢宇雲森SKYPARK ONE」,基地面積1,870坪,擁有面四萬坪文中小預定地和南興公園的無限棟距,並是此區唯一規劃三進式莊園車道個案,有望成被視為「北屯天空樹」。

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