李同榮指出,美國因過去QE貨幣過度寬鬆,在通貨膨脹壓力下持續擴大升息循環,影響所及全球股匯市動盪不安,美元持續升值,無論是台幣、歐元、人民幣、日圓貶值嚴重,使得全球利率遭到升息跟進的壓力。台灣通膨現況與美國有別,利率基期也不同,8月消費者物價CPI為2.66%,有趨緩現象,雖民眾對物價上漲感受仍高,但考慮出口競爭力,預期央行升息頂多半碼或一碼,對房市影響有限。

李同榮分別從預售與成屋市場分析房市發展現況,並分析持續升息後的房市走勢,他認為,在預售市場方面,無論禁止轉售修法或不修法都會是利空出盡,預售市場炒作已收斂,將會在大選後、年底前,交易量逐漸回溫。

至於在成屋方面,李同榮認為,今年成屋市場前8月交易量年縮僅有1.71%,而房價反而不跌且小漲。預期9月開始,成屋交易量會早於預售市場逐漸回溫,若沒重大利空,溫和升息對成屋市場影響也非常有限,全年交易量會跌破眼鏡,將不如市場的悲觀預期,不但不減,反而會小增,這表示資金充裕與剛性需求的強勁。

李同榮認為,房價下不來的另一重要因素就是技術循環處於上升軌道上,只是原來強勁主升段被打弱了,房市降溫,進入末升段,漲幅會逐漸縮小,炒作也會因無利可圖而收斂。升息對房市主要的影響在於首購族,目前以一千萬房貸為例,若升息一碼則再增加1.4萬的年支出。若再升半碼,等於今年升兩碼,每年約增2.8萬房貸支出,對換屋與高收入者無動於衷,而對首購者影響也非常有限。若升息循環控制在四碼以內,仍然不影響房市首購剛性需求。

李同榮最後指出,七隻灰犀牛只剩「兩岸衝突升高」仍存在不確定性,未來一年,只要兩岸衝突沒有繼續升高,2023房市仍不會有反轉現象發生,只是房價漲幅會明顯再縮小。

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