台中新興重劃區如單元二、14期、水湳經貿園區等,預售新案單價動輒6、7、8字頭起跳,反觀生活機能完熟的蛋黃區,尤其是七期,豪宅成屋單價普遍落在55至60萬元,如今已成為高資產族置產的新選擇,同時,也有愈來愈多建商重返台中成熟市區購地推案,與新興重劃區相抗衡!

事實上,七期豪宅成屋、尤其是中大坪數產品原本就稀缺,格外受到中台灣隱形富豪的青睞,加上區域內老豪宅住戶換屋需求,讓台中豪宅實價登錄常有破億元交易消息傳出,如「寶輝秋紅谷」、「寶璽天睿」、「大陸寶格」與「大陸麗格」等,近期交易持續創價。

台中第四季房市主戰場,仍以北屯區、太平區及海線區為主力,惟有不少品牌建商積極購地準備重返市區!其中,又以北區最為熱門,如長安建設北區購入2塊土地、亞昕(5213)第四季將前進北區推案、磐鈺科博館新案積極規劃中;北區線上個案則有達麗(6177)建設「達麗冶翠」、「澄亦實築」等,預售單價「坐5望6」!

隨著新興重劃區房價高漲,高資產族群開始關注保值性高、仍有補漲空間且發展完熟的區域,如房價凍漲多年的七期,直到近年預售案開價「開7、攻9」,如「由鉅惟上」豪宅預售案,目前已累積117筆預售實價登錄,以單價88.3萬元刷新預售市場單價紀錄!

接續登場的七期大案,每坪開價也將「攻8、攻9」,包括日本知名建築設計集團NIKKENSEKKEI操刀的「寶璽天讚」;國泰(2501)建設位於大墩七街、大觀路口的「南七期新案」,規劃45~55坪菁英宅;而興富發(2542)位於市政路、近河南路口的900餘坪基地,規劃年底進場。

相較於七期預售新案每坪單價穩站7字頭,七期豪宅成屋單價普遍落在55至60萬元,如「慶仁林境」正對大墩國中小,左擁南屯公園、右抱兒童公園,再加上文心森林公園,周遭就有近三萬坪綠地無縫接軌;生活機能則有河南路商圈、黎明路商圈、公益路米其林商圈等,地段、產品都屬七期難得一見。

「慶仁林境」現場銷售觀察,全球經濟局勢持續受通膨影響,高資產族群思考資產配置,從高風險投資轉往擁有穩定報酬的不動產上,因此豪宅成屋市場來客相對穩定,特別是產品擁有「高稀缺性」、「高保值性」優勢,如「慶仁林境」坪數規劃88坪雙併、總戶數僅28戶,小而美的社區,近期頗受高資產族群的青睞。

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