房市上仍有許多黑心仲介利用消費者的信任感,透過隱瞞實價登錄資訊的方式,讓消費者以不合理的高價購買或是賤賣房屋,並從中獲利。永慶房屋朱耆成經紀人的客戶就曾經遇過黑心房仲隱瞞行情的狀況,所幸朱耆成提供「誠實房價報告書」,才幫助客戶識破黑心房仲的惡行。

永慶房屋朱耆成在台北市中山區服務時,他發現自己長期經營的社區有房屋出售,但是屋主的開價比市場行情來得低出許多。本著服務的精神,他遂找時間上門拜訪屋主,詢問有沒有服務的機會,也想藉此了解屋主開低價的原因。

黑心房仲隱瞞高價成交行情 屋主險虧200萬

聯繫上屋主後,屋主向朱耆成表示,自己因為購入新屋的關係,所以希望把這裡的房子賣掉。委託的房仲跟他分析,鄰近區域的類似房屋平均單價大概坐落在60-64萬元之間,因此建議以單價62萬元,乘上房屋32.5坪的坪數,加上車位150萬元,總價以2160萬元出售。

朱耆成聽完屋主的說明後,向屋主說這跟他認知的價格差距非常大。他曾經經手過幾間同社區的房子,平均單價大多落在65-68萬元之間,乘上相同的房屋坪數和車位價格,總價大概落在2260至2360萬元之間,開價2160萬元的價格實在太低了。

屋主表示,能夠賣到高價當然很好,但是朱耆成有什麼資訊能夠證明房子有這種價值?朱耆成拿出「誠實房價報告書」向屋主說明,根據實價登錄資料,這戶社區中不乏有以66萬、69萬元單價成交的紀錄,證明屋主的房屋確實有這個行情。

抓包黑心房仲 辯稱系統抓錯了!

屋主看過之後,拿出其他房仲業者提供的實價登錄一比對,發現該名房仲業者提供的資料中,只有平均成交單價65萬元的紀錄,其他朱耆成提到的成交資訊通通沒有。這讓屋主怒不可遏,立刻打電話質問該名房仲,何以他提供的實價登錄資訊少了那麼多紀錄,結果該名房仲卻辯稱是系統抓錯了。

對該名房仲已喪失信任的屋主,便委託朱耆成協助賣屋。在永慶房屋團隊聯賣的服務下,短短一個月內就找到適合客戶,最後以超過2360萬元的價格幫屋主成功售出。屋主表示,幸好當初永慶房屋有上門詢問並了解行情,不然他恐怕已經損失200萬元了。

選擇誠實房仲對消費者最有保障

朱耆成表示,房屋買賣涉及重大金額,民眾一定要慎重行事,才能保障自己的權益。不管是賣屋還是買屋,都需要多詢問各家房仲業者、比較房仲業者提供的資訊是否完整無缺漏,再選擇誠實的房仲業者為自己服務,對自己才有保障。

永慶房屋為保障消費者權益,推出多項誠實服務,包括提供完整成交行情資訊的「誠實房價報告書」;更領先同業推出「真房價保證」,如果永慶房屋經紀人未落實相關的誠實服務,最高賠償賣方4倍服務費、買方最高400萬元,迄今仍是市場上唯一提供相關服務的房仲業者。朱耆成表示,永慶房屋會持續以「先誠實再成交」的精神,捍衛每一位消費者購售屋的權益。

朱耆成提醒消費者,購售屋前一定要多詢問各家房仲業者,並選擇誠實的房仲業者才有保障。(圖/ 永慶房屋提供)
朱耆成提醒消費者,購售屋前一定要多詢問各家房仲業者,並選擇誠實的房仲業者才有保障。(圖/ 永慶房屋提供)
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