信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,上半年統計低度用電時間點是5、6月的平均用電數據,那段時間剛好就是疫情每天破萬人,防疫旅館擠滿人的時間點,倘若有些小宅本身用電量就比較少,又有一段時間住到防疫旅館,就可能出現低度用電的狀況,以近年空置率一直隨景氣穩定下降趨勢來看,上半年房市也還在景氣高峰的末端,突然出現不尋常的大幅度增加,恐怕不只是因為單純的市場因素。

據今年上半年資料顯示,全國各縣市低度用電住宅比率,持續以6都與新竹縣、新竹市較低,6都中僅有高雄市低度用電住宅比率高於全國平均,其餘5都皆低於全國平均水準,反映都會區人口集中等狀況。

另外,全國新建餘屋於2020年下半年至2021年下半年數量呈現平穩,均維持在7萬宅左右,2022年第1季為7萬4,927宅,2022年第2季為7萬7,454宅。2022第2季數量較上季增加2,527宅(+3.37%),較去年同期增加7,405宅(+10.57%),反映市場新成屋落成數量增加,新建餘屋同步走高。

長期觀察,新建餘屋(待售)住宅數量自2018年第2季8萬餘宅達到近年高點後,呈緩步下降趨勢,雖然2022年第1季、第2季數量相對上季、上年同季增加,但長期來看,仍維持在7萬~8萬宅之間。

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