李同榮指出,爛尾樓是市場上的極少數,購屋者不必過於驚慌,正確的購屋策略有四,包括1.選擇信譽良好的優質建商;2.避免選擇一案建商;3.選擇軌道經濟帶動的已成熟商圈,進可攻退可守;4.選擇新興工業區所帶動人口淨流入且商圈成熟的區域。

李同榮指出,爛尾樓出現的主要有兩大因素:1.營建成本高漲:近三年來營建費用包括建材、人工、等成本每坪增加5-8萬,對單價30萬以內的區域而言,營建成本增加二成到三成之間,反而對於兩年前售完的預售案造成虧損或無利可圖窘境。2.建商淘空:建商在房市順勢時,資金槓桿操作過度,以致在房市銷售出現障礙,就會出現以東牆補西牆的困境。

李同榮說,預防爛尾樓出現,防範重於治療,現在有零星個案出現,反而讓市場提早發現警訊,危機就是轉機,市場的推案若能踩剎車,以近三年建商的獲利表現,未來市場若反轉向下,應會如上一波房市循環走軟著陸趨勢,爛尾樓不會有骨牌效應。

為避免「爛尾樓」情況擴散,大型行庫已祭出「五大禁令」管制土建融,其中更要求建商必須和銀行簽署「續建承諾」,並必須先出足5成的自備款存到銀行專戶,銀行才會撥出土建融貸款。

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