雖說嫌貨才是買貨人,但是在房市交易中,有許多黑心房仲刻意嫌棄房屋條件,企圖營造賣價不佳的假象,勸說屋主以賤價出售。接著再聯手投機客以低價購入,轉手賺取差價。永慶房屋謝宗憲經紀人就曾經遇過類似情事,但他細膩挖掘房屋優勢、找到適合的買家,一周內幫助屋主圓滿售屋,還挽回250萬元的差價。

黑心房仲嫌屋差 以行情9折賤賣屋主房

2021年,永慶房屋謝宗憲經紀人接到一位屋主的委託,希望出售一間位於江子翠的房屋,想請謝宗憲協助估價。謝宗憲調出實價登錄資訊跟屋主說明,房屋周遭的平均行情大約坐落在50-55萬元之間,根據屋主房屋約52坪的坪數計算,再加上車位,總價建議設定在2850萬元至3100萬元之間。謝宗憲也提供「誠實房價報告書」讓屋主了解房市周遭的行情資訊。

屋主向謝宗憲表示,除了永慶之外,他還委由其他房仲協助售屋,但是該名房仲稱說房屋屋齡高、屋況不佳,建議2700萬元才有機會成交,還說行情就是這樣。謝宗憲的估價會不會太樂觀了?謝宗憲說,房屋的屋況當然會影響總價,但要到現場檢查才能知道。

結果謝宗憲到現場查看屋況後,發現屋齡雖然高,但是屋況維持得很好,而且格局方正、採光也佳,公設比又低。於是謝宗憲對屋主說,屋況沒有大瑕疵,還有格局、採光等優勢,要賣到3000萬元一定有機會,總價2700萬元幾乎是市場的9折行情,確實是低估了。

永慶聯賣制度1周內以正常行情順利售屋

屋主深感認同,但也透漏其他房仲幾天前向他說,已經找到有興趣的買家願意用2750萬元的價格購屋,還對他說過了這個村就沒這個店,要他趕緊簽約。謝宗憲表示,2750萬元的價格真的太低,請屋主給謝宗憲一點時間,一定能幫助屋主以正常行情售出。屋主因此也委託謝宗憲協助售屋。

接到委託後,謝宗憲便運用永慶房屋「團隊聯賣」售屋,沒多久就找到適合的買家。買家第一次看房就對房屋讚不絕口,非常喜歡房屋的格局和景觀,一周內就跟屋主以總價3000萬元成交。交屋後,屋主不斷感謝謝宗憲,幫助他在短短時間內順利成交,還挽回250萬元的差價。

黑心房仲嫌棄房屋 刻意壓低屋主對房價期待

謝宗憲表示,房市上有許多黑心房仲,沒有挖掘房屋優勢,卻以嫌棄房屋屋況、格局、環境的方式刻意估低價,壓低屋主對房價的期待,接著再聯手投機客以稍高的價格表達購屋意願。許多屋主因誤信了過低的價格,以為投機客的出價是大好機會而售屋。殊不知正中黑心房仲和投機客下懷,買下房屋的投機客便以高價轉手出售,賺取暴利。

屋主若要避免此類情事,一定要多方徵詢房仲業者的估價、請房仲提供完整實價登錄資訊,檢查房仲業者是否有刻意隱瞞成交行情的狀況,最後選擇誠實房仲為自己服務才有保障。永慶房屋提供「誠實房價報告書」,內有完整成交資訊;以及「真房價保證」,宣示不炒房不賺差價,如永慶房屋經紀人未落實相關誠實服務,最高賠償賣方4倍服務費、買方最高400萬元。謝宗憲表示,永慶房屋會持續以「先誠實再成交」的精神,維護每一位消費者的權益。

謝宗憲表示,有購售屋需求的民眾一定要選擇誠實房仲服務,對自己才有保障。(圖/永慶房屋提供)
謝宗憲表示,有購售屋需求的民眾一定要選擇誠實房仲服務,對自己才有保障。(圖/永慶房屋提供)
#先誠實再成交 #真房價保證 #永慶房屋 #買賣屋 #黑心房仲