台北市民政局統計顯示,台北市二大精華區大安、信義,三年來人口減少8%以上,松山、萬華、中山、士林等發展成熟的區域三年來人口也減少7~8%,而人口流失最少的行政區則以內湖5%居冠,北投、南港、文山也在6%以下。愈精華的市中心地段成為這波首都人口流失最嚴重的區域。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市人口受到「四大浪潮」推擠,「不婚不生潮」的少子化讓全台都出現人口減少的現象,加上台北的都會型上班族,重視工作勝於家庭,生養意願更低;其次台北房價門檻高,大安區房價已見三位數,中正、信義、松山也要8字頭,帶動「小資出走潮」往新北或桃園發展。

近三年不少上班族改變工作型態,接案或在家工作模式興起,催化北漂族返鄉及搬到外縣市的「疫後返鄉潮」;精華區不乏長年旅居外海的華僑或高資產族,近年因因國境管制無法入境而遭除籍,使得首都人口銳減。

相較於市中心的蛋黃區人口大減,內湖三年僅減少5%,成為台北市人口發展最穩定的行政區。張旭嵐表示,內湖除了有科技園區、各大知名企業總部外,還有媒體產業群聚,就業機會豐富,因此排除少子化等人口減少的自然因素,內湖的社會增加人口多,就業民眾的購屋意願也相對高,讓當地的房市買氣維持在水準之上,以今年成屋均價來說,單價每坪62.4萬,仍低於台北市均價每坪71.2萬,使內湖成為近年台北買賣移轉棟第二高的熱門區域。

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