彰銀今日舉行法說會,並且表達未來房市的看法,認為房價到了第3季已經到頂了,第4季恐怕會反轉,且近兩年部分漲多的區域修正的壓力會更為明顯。

彰銀表示,彰銀房屋貸款含修繕餘額3800多億元,占放款比率22.2%,房貸維持穩定成長,今年國內房市買氣已經有所降溫,前10月的六都買賣移轉棟數為20.5萬棟,年減4.4%,除了8月以外,其餘月份都較去年同期下滑。

究其原因,疫情影響看屋人潮下滑,俄烏戰爭影響通膨加速升溫,全球央行貨幣政策轉向緊縮,轉向升息。台灣央行也開始升息,今年以來已經升息兩碼,央行升息將增加房貸與土建融成本,建商也放緩土地開發。

展望後市,通膨造成經濟趨緩,股市大幅修正影響房市買氣,以及政府持續杜絕炒房氣氛下,第4季、明年國內整體房市交易量持續下滑。

房價表現方面,營建成本已經隨國際原物料走跌,已經連續3個月下滑,央行升息與政府杜絕炒房力道不減,第3季見頂後,第4季開始反轉,尤其近兩年漲多區域修正的壓力更明顯。彰銀的房貸策略上,將以自住為推展重心,並配合青年安心成家等政策,機動調整房貸策略。

對於明年展望,彰銀認為台灣明年經濟「外冷內溫」,國內產業趨於保守,內需消費復甦是支撐台灣經濟成長的關鍵因素。

彰銀持續調整企金授信客群,引導授信結構轉型聚焦中小企業授信新戶,結合信用保證基金致力開拓中小企業客群,並且選擇具競爭力廠商,積極爭取聯貸主辦,提升手續費與放款收入。

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