民進黨台北市長候選人陳時中近日陷入炒房爭議,令居住正義話題再次搬上檯面。前立委沈富雄今(21日)在臉書PO出他的「三七五第一桶金購屋方案」,表明他完全同意用「空屋稅」、「囤房稅」、「實價增值利得稅」等稅制的全面落實,限縮炒房謀利的空間,使高房價實質下行。

沈富雄曾於15日PO一文「以三七五大折價達成住者有其屋」,各方反應熱烈,而且正面肯定遠多於負面批判,他細讀大家的意見,經過一再思考,分為(一)回應、(二)修正、(三)請益,三節寫成此一「三七五第一桶金購屋方案」續篇。

(一)回應(2)本方案處理的是年輕無殼蝸牛首購族的頭期款的問題,與已經形成的高房價是截然不同但卻不無相關的兩個議題,必須用不同的手段分別處理。(3)我完全同意用「空屋稅」、「囤房稅」、「實價增值利得稅」等稅制的全面落實,限縮炒房謀利的空間,使高房價實質下行。

(7)只有屋主(即所有權人)死亡或售出時才自動解約,因此購屋者沒有限時返還墊款的壓力。終生不賣,政府挺你到死。(8)購屋者提前歸還部份墊款只變動與政府之間的產權持分比例,購屋者與銀行的貸款契約不受影響。

(二)修正(1)物件成交價的37.5%由政府無息墊款,但成交價的總金額不得高於該地區前一年成交價的中位數。這一修訂使窮鄉小子不至於一出手就買進該地的蛋黃區,雖然窮鄉也不見得有什麼像樣的「蛋黃區」。

(三)請益(1)當物件淪為法拍屋時,政府(公債基金的代理法人)與貸款銀行何者為受償的第一順位?我傾向法拍後,所得款項扣除費用後,政府與銀行37.5:62.5比例分配餘款,是否有當?敬請討論。(2)購屋後,如於短時間內(3年?)內因工作關係必須換屋,是否再給一次優惠?以一次為限夠嗎?一次可能不夠,但不能沒完沒了。

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