建築業龍頭老大哥國建(2501)今(21)日舉辦法說會,由副總經理林清樑、經理羅宥騏主持。林清樑表示,從最新的2022年第三季國泰房地產指數可顯示,今年是價漲量縮格局,展望2023年房市前景,大家最關係的房價,預期不致有下跌的空間,總體觀察,將呈現「穩健、價續漲」的格局。

林清樑表示,從美中貿易戰開打時,確實在總體經濟觀察上,一度讓人緊繃,但根據內政部資訊分析及國泰房地產指數調查顯示,當時房市還是朝向正向發展,所以國建也把握房市景氣大多頭的時機,連續三年大舉推案,民國109年推案達90億元、110年更高達200億元、今年111年也推案量多達190億元、近200億元,累計三年推案量達480億元,且銷售成績非常亮眼,幾乎100%完銷!預期完工交屋後,可望提供未來業績高成長無虞。

林清樑表示,至於今年下半年,從國建財務數據來觀察,完工存量占總資產比率,109年為5個百分點,110年為2個百分點,111年還是維持2個百分點水準,這個數據是不包括已售、未決算的案量,所以,國建對這幾年的經營績效成果,非常滿意!

林清樑表示,唯一超乎預料的是,營建成本飆升幅度太驚人。

林清樑表示,營建成本在109年已上漲15~20%,去年又上漲30%,最近有微幅緩和一點,但是今年合計也上漲了15~20%。

林清樑表示,去年房市銷售速度普遍「非常有力量!」銷售速度非常快,因此國建改變策略,採取先發包完成、確定營建成本,再決定售價、對外銷售的策略,以避開營建成本吃掉原本預期的合理利潤的潛在風險。

展望明年國泰建設的發展?林清樑表示,大家都很關心的這一波房價上漲,其實主要是營建成本攀升所推動,儘管總體經濟景氣恐不如今年,但營建成本飆漲、通膨壓力都可望緩和,如果明年可以有效控制營建成本不再攀升、通膨可望受到壓抑,再加剛性需求穩定上升,預期2023年房市將會穩健發展。

林清樑表示,根據內政部統計資訊,全台家戶人口數已從去年的平均每戶2.8人、降到今年的平均2.56人,這表示家戶人口減少、相對的會創造出更多新的住宅戶數需求,因此剛性需求長期看好。

至於2023年房價走勢?林清樑表示,通膨趨勢已緩和,應不致打趴房價,所以預期明年房價不會下跌,不過,應該不會像2021年那麼衝了!而且,明年營建成本就算不續漲,但這幾年累積起來的漲幅,能讓建商損益打平,就阿彌陀佛了,所以如果要期待明年房價會下跌,恐怕不會看到。

談到最近新北市出現的建商宣告解散、承購戶面臨爛尾樓事件,明年是否會有更多中小型建商承受不住央行緊縮不動產信用貸款、限縮土建融,及營建成本攀升壓力,而引發其他爛尾樓事件,進而使得建商資金調度撐不住,導致房價鬆動?林清樑認為,新北市爛尾樓事件,應只是非常零星個案,但是並不會撼動整體房價,因此預期2023年房市可望穩健發展。

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