國建(2501)今(21)日在法說會中釋出未來動向,這一波房市景氣大多頭,國建連續三年累計大舉推案480億元,提供未來業績高成長無虞,預計2023~2027年的未來五年至少將有近600億元儲備案量將完工,幾乎已完銷;為避免受房市景氣循環影響獲利,將全速朝向綜合開發商轉型,加碼與日商三井不動產合作、並提高只租不售收益性不動產,以提供永續經營長期穩定成長的動能。

國建今天法說會,由副總經理林清樑、經理羅宥騏主持。

羅宥騏表示,國建將朝綜合開發商的目標全速前進,積極布局住宅、轉投資、商用不動產三大事業,其中轉投資事業方面,除已成立國泰建經、國泰健管、杏保醫網、國泰商旅、霖園不動產管理維護之外,今年再跨足國泰餐飲事業、買下三井工程股權納入為子公司;未來,評估將擴大飯店資產管理顧問、增加一個杏保醫網新據點。

羅宥騏表示,國建在跨足商用不動產方面,已與日商台灣三井不動產攜手合作,其中敦北出租給台灣三井的飯店大樓,預計2026年完工,挹注國建長期穩定的租金收益;國建南港利百代都更廠辦大樓,則預計2023年完工,採只租不售;另外國建也與台灣三井,進行高雄鳳山Lalaport商場開發案。

國建今年前三季獲利表現不若預期,累計稅後純益約1.1億元,EPS為0.1元。

對此羅宥騏表示,今年國建有四大案總銷共102億元陸續完工交屋,包括:總銷18億元「國泰悅」、28億元「國泰 Mega+」、25億元「國泰朋」和31億元「國泰田」,主要會集中在第四季完工交屋,另外疫情也影響國泰商旅業績表現,因此前三季獲利未有明顯爆發;不過第四案密集交屋入帳後,績效可望展現。

至於2023年,國建將有三筆新案完工交屋,包括:總銷20億元「國泰豐和」、總銷36億元「國泰豐碩」及總銷25億元「國泰川青」,合計案量81億元。

羅宥騏表示,目前國建在手儲備案量,若不計入國建與台灣三井的中和、三重、新竹等合作開發案,預計2023~2027年的未來五年至少將有近600億元儲備案量將完工。

林清樑表示,近在營建成本已逐漸緩漲,未來國建可能從目前的先發包、再預售,改採逐步發包的模式,以掌握最佳成本。

最近全球經濟景氣欠佳,市場紛紛調降明年經濟成長率,台灣也面臨不保三的隱憂,是否會對未來配發股利有所影響,發放股利偏向保守?對此,林清樑表示,明年全球經濟景氣確實不會比今年好,不過有關股利配發,「不予置評!」必須由董事會討論後才決議。

至於國建2023年的推案計畫,是趨於擴張?還是傾向保守?林清樑表示,目前都還沒具體計畫,要等到12月,才會比較明朗,目前都還沒決定明年推案計畫。

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