建融年增率已20個月呈現往下趨勢,銀行局副局長林志吉分析10月建融「反彈」的二大原因,一是年底是傳統購屋旺季,建商會有促銷行為;二是央行選擇性信用管制要求購地18個月內,必須動工,因此建商會動用建築融資,代表政策效果顯現。

但林志吉也強調,房貸及建融年增率趨緩的趨勢並未改變,主要是有二大因素造成,一是經濟前景有疑慮,明年經濟成長率放緩,民眾購屋或購地等都可能觀望;二是升息造成借貸及購屋負擔增加,即房貸或建融利率上升,加重借款人財務負擔,購物及購地決定亦會放緩。

10月房貸增加266億元,年增率7.51%,已連續第七個月下降,餘額則達9兆2,221億元,10月突破9.2兆元大關,續創新高,逾放比維持0.07%的歷史低點。

同時間建築融資單月增368億元,比9月增貸量再多97億元,餘額亦在10月突破3.4兆元,達3兆4,203億元,亦是續創歷史新高,逾放比則是0.08%,比年初的0.05%略高,但已從8月的0.1%往下。

且國銀對房貸、建融已轉為相對謹慎核貸,今年僅3月房貸及建融增貸量合計破千億元,其餘月份都在千億元以下,8月估計僅增加346億元,9月增618億元,10月亦只增634億元。

從銀行法72-2條的房貸與建融總額、不逾存款及金融債券發售額總和30%的限額來看,10月沒有任何一家銀行超過29%,已連續三個月掛零,28%到29%之間亦只有五家,是近四個月新低,27%到28%之間有12家,27%以上合計17家,亦是近四個月新低,代表銀行房貸及建融增速,低於存款及金融債發行的增速,有適度控管。

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