大面積地上權土地標售,正式登場,台北市內湖區潭美段兩筆土地,面積共4,400坪地上權案,今(1)日正式公告招商,地上權年限為60年,權利金底價約22億元,預計明年3月開標。

第一太平戴維斯今天表示,臺北市政府財政局於今日公告「臺北市內湖區潭美段五小段21地號等4筆市有土地設定地上權案」及「臺北市內湖區潭美段五小段35、35-1地號市有土地設定地上權案」2宗招商案,將以60年地上權的方式引進投資人開發,截標日為112年3月1日。

第一太平戴維斯表示,大內湖科學園區是臺北市最重要且發展最成熟的科技聚落,近年科技業、航運業等自用型買方相當活躍,保險業與投資機構看好科技業的穩定發展以及在地租賃需求,將內科廠辦納入資產配置一環。

調查顯示,光是截至今年前11個月,內科與其周邊潭美街的大型科技廠辦與辦公室,累積成交金額已達182.9億元,占台北市整體商用不動產交易的33%。

該區知名交易包括中國人壽以83億元,買下西湖段精英電腦整棟大樓,領航家投資以30.7億元購入即將完工的長虹豐匯商業科技大樓,以及宏普建設在10月底以40.8億元售出舊宗段整棟預售廠辦。

另外,多家建商積極增加內科土地庫存,國產實業與長虹建設於今年各斥資20億元購地,未來將推出廠辦以滿足企業需求。

本次臺北市政府釋出2宗內湖區潭美段大面積商業用地地上權案,基地一為辦公服務區(一),土地面積約1,938坪,建蔽率與容積率分別為40%與225%,可做一般事務所、金融保險業、醫療保健服務業、旅遊及運輸服務業、企業營運總部及其關係企業等使用,權利金底價為 9億2,798萬元。

基地二為工商服務展售區,土地面積約2,468坪,建蔽率與容積率分別為50%與225%,權利金底價為12億9,330萬元,可規劃為零售空間、一般事務所、金融保險業、一般旅館、企業營運總部及其關係企業等使用;基地規模適中,未來開發單棟面積可達到7,000-8,000坪以上,使用規劃彈性佳。

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