今年創辦屆滿25周年的天玉集團,旗下的營建股上櫃公司鑫龍騰開發(3188),1日位於高雄岡山的壓軸大作「岡山信義案」,正式開工動土,在營建成本攀升、房市買氣趨於理性之際,規劃採先建後售;堅持不蓋豪宅、不異業轉投資,專注本業的鑫龍騰,未來產品策略,每戶總價不會超過1,500萬元,全速向首購、首換客靠攏。

鑫龍騰今天在高雄87重劃區、岡山介壽路的「岡山信義案」,舉辦新案動土典禮,鑫龍騰開發董事長黃學藤伉儷、及二代接班人執行長黃文柔、總經理黃勁嘉等人,連袂出席,現場花海一字排開,氣場強大。

黃勁嘉表示,該案基地面積約895.16坪,預計興建地上23樓、地下3層的住宅大樓,規劃坪數33至47坪,共有139戶,每坪開價可望上看4字頭,不過現階段不會預售,目前每坪售價也尚未確定,未來會採先建後售,總銷暫估約22.3億元。

天玉集團黃家,與前高雄市議長黃啟川系出同門,旗下有鑫龍騰開發、龍騰建設、樹藤建設及天玉營造,其中鑫龍騰開發為上櫃營建股,在台積電進駐高雄的題材持續發酵之際,積極布局北高雄。

頂著台大土木碩士高學歷的光環,二代接班人鑫龍騰開發總經理黃勁嘉表示,最近的房市買氣,在選前相對比較不好,尤其去年7月政策打房一直喊出禁止預售屋紅單轉售,到今年4月,買氣下滑就愈趨明顯,加上台股波動,上門看屋客戶大概減少兩至三成。

黃勁嘉表示,南部最近房市買氣,已經不像去年一樣有爆發性成長,預期明年也不致出現爆發性的成交量,畢竟台灣人民眾性,還是偏好游資停泊在不動產上;至於在房價走勢方面,正如很多專家的觀點,明年應該會價持平,也不會像去年那麼大幅攀升。總體觀察,房市未來會以鎖定剛性需求為主。

被問到最近高雄建商是否有因央行緊縮不動產信用管制措施、營建成本攀升,而出現部分業者財務吃緊、尋求同業接手土地或預售案,黃勁嘉表示,在高雄倒是沒有出現像新北市先前發生的爛尾樓事件,也沒有傳出有建商財務吃緊的案例。

#信義 #台積電 #鑫龍騰 #光環 #鑫龍騰開發