達麗(6177)今(12)日舉辦法說會,由董事長謝志長主持。謝志長表示,未來六年達麗在手業績近900億元,在手案量將排到2028年,每年平均完工量會超過157億元;基於房市已反轉,達麗將改弦易轍,朝向公辦都更、捷運聯開案,積極爭取,降低負債比至80%以下,不再採取高負債比策略。

謝志表也表示,房市面臨最大問題還是缺工,會造成完工交屋遞延效應,增加利息成本,但對達麗來說,已並非重大成本之一,仍可控制毛利率表現在水準以上。

謝志長表示,達麗在業績安排上,是按步就班推出,唯一努力的是要繼續銷售,目前市場面臨缺工問題,不過達麗預計明年度案子都會完工多集中上半年,預計自2023~2028年的未來六年,累計會有3.9723萬坪土地,可售面積達26.45萬坪,總戶數約6,625戶,總銷897億元、逼近900億元,依六年來陸續認列,平均每年完工量達157億元,不過還是要依全部完工法來認列。

謝志長表示,達麗在美國,目前持有西雅圖開發中新案,共三個新購入土地,約1,420坪土地,未來會朝向握有長期租金收益的案子為主,不會一戶一戶賣,像先前完工的KODA案,興建中碰上工資上漲、又碰上疫情,所以改變策略,處分掉一塊土地,又創造西雅圖最高價,處分利益已超乎原本開發利潤,因此也引發當地媒體高度矚目。

對於平均地權條例修法明年1月可能闖關,謝志長坦言,去年內政部通過後,該嚇跑的客戶已經走了、該反應的都反應了一年,因此影響不大,這是既定政策,達麗會配合,達麗向來不作短線操作,只是去年內政部通過後確實嚇壞很多投資客,所以現在投資客戶已經沒了,而是對於房市有信心的客人,因此並不會擔心修法三讀通過。

謝志長表示,達麗為因應市場變化,將積極轉戰公辦都更、捷運聯開案,以積極償還負債、降低負債比到80%以下。

達麗建設協理廖政雄表示,今年前三季營收83.67億元,稅後純益為2.47億元,EPS達3.41億元。前三季獲利來源,主要貢獻新案為總銷47.3億元的「達麗居山」、及15.5億元的「達麗漾CITY2」,及一部分的「達麗東京」餘屋銷售的貢獻;另外,達麗美國子公司位於西雅圖的華盛頓州土地,7月初以12.5億元獲利了結,處分利益約5.44億元,已認列在第三季。

廖政雄表示,達麗每年推案量還是維持100億元以上,產品涵蓋首購、換屋及置產需求。

達麗首度跨足的購物商場岡山樂購商場六月已正式營運,全區全年營業額目標約20億元,開幕到十一月來客量已達138萬人次,完全符合當初預計目標,為非常成為的開發案。

廖政雄表示,達麗KODA案約有六成銷售率,成屋仍繼續銷售中;另外還有新買入的380坪土地修車廠,派克案請照,富士松村案也是預計長期出租為主,三案都會以長期收益為開發方向。

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