疫後結婚潮湧現,新婚房該怎麼挑、怎麼買、登記在誰名下,成為準新人及夫妻買房的共同問題,還有不少人提出,若夫妻雙方都有出錢繳付頭期及房貸,應共同持有房產,才能給自己多一份保障。對於以上說法專家怎麼看?

新婚房買在哪?先問自己要什麼!

永慶房屋客法部資深經理陳繼先表示,不論是購置新婚房還是一般買房,在看屋之前,確實了解自身購屋需求很重要,特別是夫妻買房除了要考量地點、預算、坪數大小和格局等基本條件,有時還有時間壓力,急著在新婚後入住,因此理想的房屋條件越具體,在篩選合適的物件時,也就更精準,才不會在手忙腳亂之下做出錯誤的判斷,影響婚前及婚後的心情!

在挑選地點時,除了要考量房屋周邊的生活、交通機能,也要進一步確認是否符合夫妻倆的生活習慣。舉例而言,新婚夫妻若是雙薪家庭,由於白天兩人都要上班,住家附近最好有營業時間長的量販店或超市,採買日常用品時才方便,比起公寓或華廈,有管理員幫忙收發信件包裹、提供垃圾清運的社區型電梯大樓或住宅,也能減輕生活大小事上的負擔。如果幾年內有育兒計畫,不妨以學區選房,取得學區內優先入學資格,且設籍時間越長,分發排序越靠前,提早卡位以免錯失就近入學優勢。如有家人協助育嬰,與家人住處的距離及交通問題,也要一併評估,才能面面俱到!

購屋預算怎麼抓?聰明買房、先求有再求好

若想抓買房預算,陳繼先建議,可以從夫妻可負擔的房貸金額來回推。一般而言,每月還貸金額以不超過家庭所得1/3為基準,假設夫妻倆自備3成頭期款,且每月還貸能力為2至3萬,以1.81%利率回推,可負擔的房屋總價為1000萬以內,掌握預算後,離成功買房也就更近一步,也可避免後續因貸款問題而讓購屋計畫生變。

陳繼先提醒,買房總價高,除了頭期和貸款,還有購屋後的裝修、家電、家具等必要支出,以及仲介服務費、代書費用等隱形成本,由於新婚夫妻多數年紀較輕,薪資未來還有成長空間,買房時不必一步到位,勉強自己扛下超負荷房貸,可以採取「以時間換房價」或「先買小再換大」等策略,例如到交通建設或生活機能較佳的蛋白或蛋殼區購屋,相同總價可買到更大的生活空間,或是入手坪數少、總價低的市區小宅,降低買房門檻及貸款壓力,等到將來經濟更穩定或房屋不敷使用後再更換,「聰明買房」才能讓生活不被買房壓得喘不過氣,在入住後順利晉升幸福人夫及人妻!

婚房除了頭期和貸款,還有購屋後的裝修、家電、家具等必要支出,以及仲介服務費、代書費用等隱形成本,永慶房產專家建議,首購族應「聰明買房」先求有再求好。(圖/永慶房屋提供)
婚房除了頭期和貸款,還有購屋後的裝修、家電、家具等必要支出,以及仲介服務費、代書費用等隱形成本,永慶房產專家建議,首購族應「聰明買房」先求有再求好。(圖/永慶房屋提供)

房屋登記誰名下?房貸條件來決定

關於最多人在意的房屋登記問題,陳繼先指出,在貸款與稅務的考量上,不鼓勵夫妻採取共同持有,如果夫妻倆原本名下皆無房產,共同持有後,未來想再買第二間房時,兩人都無首購優惠貸款資格可使用;若將來想出售房子,也會一次用掉2個一生一次的土地增值稅優惠稅率,相當不划算。而且台灣婚後採用夫妻共有財產制,除非有特殊協議,否則婚後購買的房屋,不管是登記在丈夫還是妻子名下,都是共有財產。

因此夫妻買房可以登記在申請房貸利率更優惠的一方,例如先生若是信用評分較高,或是具備軍公教身份等,可以登記在先生名下,若有購入第二間房的計畫,還能使用太太的首購資格,申辦首購優惠貸款,讓資金運用更彈性!

首購小心被坑殺!永慶「真房價保證」買賣都安心

陳繼先提醒,一般人買房經驗少,新婚夫妻需權衡、考慮的屋況條件更多,容易成為不肖業者的坑殺目標,如果不清楚新婚房怎麼挑、購屋預算怎麼挑,或是對首購資格、貸款利率、相關稅制有疑問,歡迎到永慶房屋直營門市請專業經紀人解惑!

永慶秉持「先誠實再成交」精神,以實際行動捍衛消費者權益,不但在雙北市的市占成交量高達5成以上,還有業界唯一買方、賣方全保障的「真房價保證」,如果永慶房屋經紀人未提供完整成交行情、隱匿短期交易資訊或配合投機客炒房賺差價,最高賠償賣方四倍服務費,買方最高賠償400萬元,宣示永慶不炒房、不賺差價、不做投機行為的決心,為消費者打造最安心的買賣屋服務!

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