高雄市2022年第4季開發區土地標售,12/13突然宣布暫緩標售,高雄市地政局表示,正評估開發區發展需求及個別土地條件,並研訂相關作業辧法及投標須知,未來抵費地將採多元方式處分,增加其使用彈性,創造政府、民間雙贏目標。專家認為,暫停標售也算符合大眾期待。

高雄市地政局標售土地期程,原則採「333」制,即固定每3個月(第3、6、9、12月)的第3個星期三,公開辦理土地標售開、決標作業,此一固定機制行之有年,有利於投標人籌措資金及準備相關資料。

第4季開發區土地標售,原定12月21日舉行,13日宣布暫緩標售。高雄市地政局指出,因應中央修法放寬抵費地處分方式,除原有公開標售外,亦得不待清償重劃負擔總費用,即可採標租或設定地上權方式辧理。

高市地政局正評估開發區發展需求及個別土地條件,並研訂相關作業辧法及投標須知,未來抵費地將採多元方式處分,增加其使用彈性。

對此,高雄市建築公會理事長陸炤廷分析,高市府因應中央打炒房政策,從源頭限制土地標售,以免意外引起建商搶標,引來外界對政府貼上帶頭炒高地價、房價的標籤;加上目前立法院已排審《平均地權條例》,暫停標售也算符合大眾期待。

不過,陸炤廷直言,不少中小型建商在央行、政府一連串的打炒房措施後,面臨經營困難,主要是銀行針對土建融的多方限制,建商購地貸款成數變低,加上缺工,營建成本價格維持高檔,很多中小型建商的資金被卡住,受限資金壓力,開始有開發商帶建照轉賣土地,直接在土地價格上獲利了結,預估要在《平均地權條例》政策上路後,明年房市走勢才會呈現明朗。(記者張雅雲/高雄報導)

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