住展雜誌調查的高銀貸建案,是指銀行房貸成數8成以上,不含信貸、建商公司貸,今年以來,累計共計238個,僅占整體建案約25.4%,不僅較2021全年大減約20.75個百分點,更是2017年以來新低紀錄。代表今年每4個新建案中,僅剩1個建案提供高銀貸方案。

住展雜誌企研室經理成采錡認為,今年高銀貸建案比例大幅下滑,與中央機關頻頻出招,強化銀行對不動產授信的風險控管有關。如央行推出被視為「史上最嚴」的第四波房市管制措施,限制豪宅與第三戶以上房貸最高成數,金管會則啟動不動產授信業務專案金檢、調整不動產抵押貸款適用風險權數等措施,緊盯不動產貸款集中度,使銀行對新房貸戶縮手。

成采錡表示,此外,日前全球股債市場震盪影響淨值,各銀行為穩住資本適足率,也縮減不動產放款。

調查顯示,北台灣各縣市高銀貸建案數,以桃園市111個為最多,排名第二為新北市65個,後依序為新竹縣市27個、台北市18個、宜蘭縣12個、基隆市5個。

從高銀貸建案占比來看,北台灣前三名分別是基隆市55.56%、桃園市37%,以及新北市29.68%。

考慮目前房市已逐漸轉向買方市場,成采錡建議,民眾可與賣方磋商,在房屋買賣契約中增訂但書,如房貸不足成交價8成,買賣合約自動解除等,降低房貸條件不如預期,導致首付款大增的風險。

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