住展雜誌今天統計顯示,房市買氣趨緩,北台灣完銷建案數大幅下滑,今年截至12月16日止,北台灣完銷建案共150個,較2021年的279個,萎縮達四成多。

就北台灣各縣市來觀察,新竹完銷建案47個為最多,其次是桃園市39個,宜蘭地區則以25個位居第三,相較之下,北北基生活圈完銷案數量偏少,台北市19個、新北市18個、基隆市2個。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年北台灣銷售表現相對穩定的個案,可分為兩種類型,一是規劃低總價產品的建案,相對低入手門檻能同時吸引到置產、投資和自住買盤,二是品牌建商的推案,剛開案時有粉絲客支持聲勢,後續則持續吸引自住客上門。

成采錡分析,由於目前市場以個案表現為主,合理規劃建案總價帶及經營品牌形象,為縮短消費者猶豫期、加快建案銷售速度的有效策略。

調查指出,以竹科人為主力買盤的新竹地區,市場需求仍穩定,今年完銷建案數為北台灣最多,不少業者看好當地房市發展,陸續推案。其中,新竹市,東區、北區、香山區各有6個建案完銷。新竹縣竹北市、湖口,各有9個建案順利完銷。

歷年推案量龐大的桃園市,儘管各主要重劃區因同質性產品選擇多,市場競爭激烈,今年仍有39個建案成功突圍,在進場一年內完銷。

雙北市方面,則以個案表現為主,各區完銷建案數量差異不大。

其中台北市,今年有19個建案完銷,從小坪數套房到中大坪數換屋產品都有,並有不少是品牌建商指標案。

至於新北市,由於線上建案規模動輒百戶,目前僅18個建案完銷。

另值得一提的是,近期市場出現僅19坪的3房產品,挑戰買方接受度。

宜蘭縣則仍是小規模建案的天下,今年25個完銷建案中,透天住宅占六成,其餘四成為公寓、華廈等集合住宅。

成采錡指出,由於新建案市場正面對國內外經濟成長趨緩、央行升息、政府打炒房等考驗,明年完銷建案數將繼續下滑。

至於昨天《平均地權條例》部分條文修正草案經立法院初審通過,成采錡指出,雖看似給房地產市場「雪中送乾冰」,但該案已經歷整整一年時間討論,看準風向的業者早著手布局,預估此因素不至於讓市場價量劇烈動盪;然而新法上路初期,勢必引發新市場亂象,如檢舉獎金制度若無設置完整配套措施,恐使檢舉行為浮濫,讓公務員疲於奔命,卻僅能抓到少數炒房案件,無法精準打擊不動產炒作。

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