史上最重打炒房政策的《平均地權條例》修正草案,可望農曆年前過關,投資客拋售恐爆逃命潮。事實上,今年在央行升息壓力下,8月起房價已開始鬆動,北市的北投、大同和中山三區跌幅約20%左右,若以每戶40坪的均價來看,南港區、大同區跌價都超過500萬最多。對此,專家分析兩大原因,包括大坪數非市場主流,以及無電梯老舊公寓難支撐房價。

政府祭出打炒房5招,包括限制預售屋紅單轉售、建立檢舉獎金制度、私法人(公司、企業)購屋採許可制、預售屋解約申報及重罰炒作行為。其中明訂若炒房明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利,最高可處5000萬元罰鍰。

代銷業者表示,政府一連串打房,加上央行持續升息,巿場來客量與成交量都急凍,部分個案甚至一周都沒客人要看屋,質疑選在房巿急凍下重手,背後有政治目的。

據好房網報導,台南市不動產估價師公會針對六都實價登錄資訊彙整,今(2022)年8月至12月調查顯示,台北市每坪從70.67萬跌價到67.48萬,若以每戶40坪均價變化來看,9月與12月查價相較,台北市平均跌價約128萬,但南港大跌517萬,大同區也跌了510萬,兩區跌勢最慘烈。

東龍不動產經理陳泰源接受好房網訪問時表示,南港整體房市以大坪數產品為主、占了近8成,總價多數逾3千萬元,而在近年低總價的小宅當道之下,大坪數相對難脫手,房價大跌並不意外;大同區則因3、40年以上的無電梯老舊公寓居多,與目前民眾購屋偏好電梯大樓、屋齡新的條件不同,因此房價也難獲得支撐。

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