美國2020年3月爆發新冠疫情,為房市帶來意想不到的榮景,因為遠距離工作讓民眾希望有更大生活空間,和Fed為挽救經濟而把基準利率急速調降至近乎零水準,讓置業民眾仍至投資客的借貸成本大減。

加上經濟持續復甦,人力供應一直短缺而推升薪資,讓許多年輕人想要置業來獨自生活,不用再跟室友或父母擠在一起而刺激買氣湧現。

標普CoreLogic凱斯席勒全美房價指數,從2020年1月到今年6月間跳漲45%,連帶公寓租金也急漲。

但Fed為打擊創逾40年新高通膨率,從3月開始積極升息至目前4.25%到4.5%區間,讓30年期固定房貸利率平均水準,從3月約4%上升至10月中逾7%,近期拉回至約6.3%。

據抵押貸款銀行協會(MBA)資料,今年初到11月底按美國房屋中間價計算,30年期房貸每月本金償還金額已大增43%。

利率走高不斷抑制民眾消費,降低企業雇用和投資,從而降低通膨壓力。雖然對利率敏感的房市會最先感到壓力,但專家對Fed積極升息而衝擊房市速度之快和影響之大仍感到吃驚。

房貸公司Cherry Creek Mortgage資深貸款主管巴恩斯(Lou Barnes)警告,升息對房市的全面影響仍未出現。因為買家在觀望,賣方因已鎖定之前的低房貸利率,沒有財務壓力而不急著出售,但這只會令房市陷入長痛局面。

11月成屋銷售連跌10個月創最長下跌紀錄,換算年率為409萬戶創2020年5月來最低。房貸機構房利美(Fannie Mae)和高盛預測明年的年率將低於400萬戶。

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