香港房價下修主要是今年初另波疫情襲港後,全球景氣愈來愈糟以及受到緊縮政策影響,房貸負擔是愈來愈大。經過10月下跌2.7%之後,11月繼續下修,累計今年前11個月,香港房價已下挫13.8%。

同時,今年換手量預估也將下滑至10年以來最低,但在中國大陸大幅鬆綁抗疫限制後,明年香港房市應可出現小幅反彈。同時,房地產調研業者Cushman & Wakefield預估,明年房價可望比今年最多有5%跌幅。在利率來到最高點後,下半年房市或將趨於穩定。

另家房地產服務管理公司JLL(仲量聯行)則預測,明年香港房價將再下殺10%。因今年賣不出去的物件激增,高庫存水位將迫使房地產業者大力出清。最近,一些新屋甚至比同一個地區的中古屋售價,還要再低7%至13%左右。

上周,香港首富李嘉誠旗下的主要房地產開發公司長江實業,以遠低於市場預估的價格87億港幣,標到九龍啟德新區一塊住宅用地。當地房仲指出,這塊舊啟德機場所在地的每單位投標底價,也是該區8年以來最低的。

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