高力國際董事總經理劉學龍今(28)日鐵口直斷表示,今年在經濟成長趨緩、通膨、貨幣緊縮三大利空襲擊下,土地市場成交量幾乎腰斬、商用不動產市場量縮一成多,「可以確定的是,房市高點已過!」,房市已開始準備進入下修階段,預計2023年將是「量縮價修」的市場,回歸基本面。

高力國際今天公布「2022年第四季商用不動產及土地投資調查」,高力國際副董事總經理黃正忠表示,在經濟放緩、通貨膨脹、緊縮貨幣等因素下,今年商用不動產與土地兩大交易市場,雙雙萎縮。

黃正忠表示,其中土地全年交易金額退回到2018年的水準,達1,613億元,年減46%,不但是近四年來首度跌破2千億元關卡,更是近五年最低,至於商用不動產全年成交總額約1,307億元,年減13%。

劉學龍表示,確實從商用不動產投資和土地市場看到,土地市場成交量幾乎比去年腰斬,尤其中南部城市,萎縮幅度特別明顯。可以確定的是,市場高點已經過了!今年開始已進入下修階段,如果看明年,應是「量縮、價修」的市場,回到基本面。

劉學龍表示,在政策上,確實應該要先照顧到社會大眾的居住問題,在整個房地產市場,面對通膨、升息階段,對於商用不動產的買家來說,如果在地段區位條件良好,應會更吸引投資機構及口袋深的投資人青睞。

劉學龍表示,今年前十一月全台建物買賣移轉棟數已超過29萬多棟,預期全年30萬棟應該會有,而綜觀歷年,最高點是落在2006年的45萬棟,那時候利率是2.25%左右;今年利率則調高到1.935%、接近2%了,大家都已經感受到升息趨勢,尤其是首購。

劉學龍也指出,最近幾天立院審查「平均地權條例修正案」,已初番通過。如果在明年初會期過關,「預期明年房市將會面臨艱困的挑戰!」會從一個高峰回到基本面。

劉學龍表示,在低利率時,是租不如買,但明年有變化,開始升息,對於投資客、首購客戶來說,可能利率上,跟原本預期有落差,就會感受到壓力。而修法方向,又將限制預售屋轉單換約,預期可能會有一波拋售潮發生!

劉學龍指出,所以明年基本面,大家對於ESG會更加重視,建商將更講究綠色建材、衛生、健康和安全,把不動產更用心作到好,而不是只在總價帶、公設,去著墨,畢竟很多公設都是華而不實。

劉學龍指出,隨著政府出手限制以私法人名義買房,這些資產客,未來還是必須尋找其他標的,因此以後有可能會轉向具有收益型的商用不動產,進行布局。

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