住展雜誌企研室經理成采錡表示,預售屋限制換約的討論,有望提升新成屋對消費者的吸引力,但目前北北桃基預售屋、新成屋價差都不到3萬元/坪,加上不少成屋是預售完工後的重推案,可售戶別有限且偏大,對預算相對少、期待購買小坪數單位的購屋族來說,預售屋建案現階段為止仍具備產品選擇多、購屋門檻相對低、付款壓力較小等優點。

成采錡表示,預售屋限制換約預期短期內將壓抑預售屋市場買氣,長期則使預售屋推案量減,部分買盤轉往成屋市場,可成屋供給正面臨兩大不利因素,一是營建業缺工問題未解,工地延遲完工情形仍常見,二是房地合一2.0實施衍生5年重稅閉鎖期,限制二手市場的成屋委售量。若成屋供給未能及時釋出,則一波波被政策逼進成屋市場的需求,恐成為成屋價格的一大支撐。

從北台灣各縣市來看,價差最大的是宜蘭縣,預售屋成交均價約22.2萬元/坪,新成屋則來到27.4萬元/坪,新成屋較預售屋貴5.2萬元/坪,價差達23.4%。原因包括在地購屋族更青睞新成屋,以及單價較高的透天建案多採先建後售模式。

價差最小的縣市則是基隆市,預售屋平均約24.7萬元/坪成交,新成屋24.5萬元/坪成交,一坪僅差2,000元,價差0.81%。

近年變化最大的,還屬新竹縣市,2021年12月時,新竹地區還是新成屋建案價位比較高,平均成交價較預售屋貴2.7萬元/坪,不過到了2022年12月,預售屋建案成交均價已經來到39.1萬元/坪,將新成屋建案34萬元/坪的價格甩在後頭,兩者相差5.1萬元/坪,價差約15%。

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