而台南2022年12月買賣移轉棟數為1,749棟,月增8.6%,年減26.5%,是繼2011年的1,682棟之後,近11年來最冷的12月,2022年第四季單季移轉棟數為4,980棟,則是近6年來的單季新低。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮3日表示,整體來說,高雄單月、單季及全年表現,都比台南略為遜色一些,高雄從2022年第四季開始,每月買賣移轉棟數大都呈現4成左右的年減幅,除了房市受大環境多頭利空干擾,另一原因就是,台積電效應降溫。

李家妮指出,2021年下半年,可說是高雄房市光輝的季度,尤其是2021年12月及第四季移轉表現,更是達到史上最顛峰,基期相當高,加上2022年下半年護國神山威力逐漸減弱,讓買氣明顯冷卻,包括像楠梓、橋頭、左營、以及鼓山等幾個台積電鋒頭區,2022年12月的買賣移轉棟數更是直接腰斬,年減幅均達5到6成。

台灣房屋明誠隆勝加盟店店長洪誌隆表示,2022年12月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,由鳳山區以474棟居冠,月增39%、年減5.2%,三民區以337棟居次,月減0.6%、年減51.9%,苓雅區以314棟位居第三,月增15.4%,年減36.4%。

至於台南地區2022年12月買賣移轉棟數前三大行政區,永康區以320棟居冠,月增40.4%、年增1.3%,為前三名中唯一年月雙增的區域,其次為安南區,以203棟居次,月減27.5%,年減42.2%,安平區以191棟位居第三,月增55.3%,年減13.2%。

洪誌隆指出,高雄和台南2022年12月的買賣移轉冠軍區域鳳山區及永康區,都有近4成月增的表現,不過,主要來自中古屋市場的成交,並無明顯大量的新屋交屋潮。

李家妮表示,累計台南2022年全年買賣移轉棟數2萬3,091棟,比2021年的歷年最高點2萬6,752棟,減少3,661棟,為近10年次第三低;而高雄2022年全年買賣移轉總棟數3萬7,117棟,則比2021年4萬4,897棟的歷史上最高紀錄,減少7,780棟,為近4年表現最冷的一年。

她說,邁入2023年,受平均地權條例干擾,對預售市場表現熱絡的高雄和台南等「南二都」房市,勢必受影響,推估部分預售買盤,應會轉至成屋市場,對擁有強勁產業開發及公共建設議題的熱區,買氣仍有撐,不過,受大環境景氣影響,推估2023年上半年,南二都整體房市表現應仍趨於保守。

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