總計台南高雄2022年全年買賣移轉總棟數,累計台南去年全年共為2萬3091棟,台南在2021年時以2萬6752棟創下歷年最高點,而2022年相較上一年減少了3,661棟,為近四年次低點;而高雄全年買賣移轉總棟數為3萬7117棟,高雄同樣在2021年以4萬4897棟刷新史上最高紀錄,2022年表現則比2021年減少7,780棟,為近四年表現最冷的一年。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,整體來說高雄單月、單季及全年表現皆略比台南遜色一些,高雄從2022年第四季開始,每月買賣移轉棟數均有約4成的年減幅,除了房市受大環境多頭利空干擾,另一原因就是因為受台積電效應降溫,2021年下半年可說是高雄房市光輝的季度,尤其該年12月及第四季移轉表現更是達到史上最顛峰,基期相當高加上2022年下半年護國神山威力逐漸減弱,讓買氣明顯冷卻,尤其幾個台積電鋒頭區,像楠梓、橋頭、左營、鼓山等區本月更是直接腰斬,年減幅均達5~6成。

觀察去年12月高雄買賣移轉棟數前三大行政區,由鳳山區以474棟居冠,月增39%、年減5.2%,三民區以337棟居次,月減0.6%、年減51.9%,苓雅區以314棟位居第三,月增15.4%,年減36.4%。

至於台南地區,去年12月買賣移轉棟數前三大行政區,永康區以320棟居冠,月增40.4%、年增1.3%,為前三名中唯一年月雙增的區域,其次為安南區,以203棟居次,月減27.5%,年減42.2%,安平區以191棟位居第三,月增55.3%,年減13.2%。

去年12月高雄台南冠軍區域,鳳山區及永康區均有近4成月增表現,據觀察兩區本月並無明顯大量交屋潮,買氣主要應多落在中古市場,台灣房屋明誠隆勝加盟店店長洪誌隆表示,適逢農曆年前,市場仍有一波剛性買氣支撐,尤其像高雄鳳山及台南永康,都是該縣市人口最多也是購屋熱度高的行政區,成長表現也相對明顯,而以高雄來看,受台積電效應降溫,2022年中古市場呈現賣方惜售、案源稀缺、價格居高的情況,下半年受央行持續升息等因素,影響購屋族觀望心態更濃,市場表現趨冷,雖然目前市場釋出案源仍有限,不過已經有不少屋主在價格上有所鬆動,開始釋出讓利空間,也讓年節前夕整體成交機率略有提升,不過與往年相比,仍是旺季不旺。

李家妮認為,邁入2023年,受平均地權條例干擾,對預售市場表現熱絡的南二都房市勢必受影響,推估部分預售買盤應會轉至成屋市場,對擁有強勁產業開發及公共建設議題的熱區,買氣仍有撐,不過受大環境景氣影響,推估今年上半年,南二都整體房市表現應仍趨於保守。

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