全球經濟面臨衰退風險,加上央行去年4度升息推升房貸利率,使房市進入嚴峻寒冬,財經作家狄驤在臉書發文指出,近期有一個值得注意的現象,市場出現越來越多推薦民間二胎房貸的廣告,他認為這是個危險訊號,只要經濟加速趨緩,這些房屋就會變成房市最大未爆彈,可能會在短期內看到大量房屋賣壓,甚至看到法拍屋激增。

狄驤解釋,二胎房貸是指在有房貸的情況下,再用同一間房子向金融機構申請房貸,二胎房貸業者應該是嗅到了越來越多人需要資金,才會在經濟趨緩時期拚命打廣告,而這是個危險訊號,他強調申請二胎房貸,不只是把槓桿提高,二胎房貸的利率通常也更高,7%~30%左右都很常見,遠遠高出銀行一般房貸的2%利率,等於揹二胎房貸後,利息支出會加速侵蝕可支配所得。

至於會向民間機構申請二胎房貸的人,狄驤分析除了有短期急用資金的需求外,不外乎是信用不佳,沒錢又不想賣房,所以不得不申請二胎房貸,但這類人一旦碰到經濟進一步趨緩,就是最脆弱的族群,因為他們槓桿開得太大,且現金流可能會變得越來越少,只要哪天沒有收入,現金流斷掉後就會面臨斷頭窘境,被迫賣房或是被法拍。

根據元宏不動產統計,目前全台共有8.54萬間房子的屋主正在揹二胎房貸,實際借款總額高達1.1兆台幣,如以年利率8%保守估計,每間房子每年就要繳出高達100萬元的利息,如再算上還本,整體債務支出會更驚人。狄驤示警,只要經濟加速趨緩,這些房屋就會變成房市最大未爆彈,可能會在短期內看到大量房屋供給衝進房市,甚至看到法拍屋激增。

但狄驤並不認為這會讓台灣整體房價崩跌,他預測蛋黃區的房價仍是易漲難跌,但對於這些被迫賣房的屋主來說,就是世界末日降臨,因為房子就算被法拍,錢還要先還給二胎房貸業者,等於房子沒了之後錢可能也沒了。

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