新北市地政局今公布去年第3季住宅價格指數,新成屋指數為118.01,變動率略跌0.18%,與上季相較呈現持平趨勢,雖與前年同期相較仍有上漲7.62%,但整體走勢已趨緩,主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素影響,指數因而呈現微幅下跌。

地政局表示,去年7月至9月的全市住宅價格指數分別為127.38、127.91、128.46,而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲,整體指數呈現持平走勢,月漲幅介於0.35%至0.47%%之間,漲幅已相對收斂。

地政局指出,觀察新北市8大次分區去年7月至9月指數漲跌互見,各月份變動率大致為0.71%以內的漲跌幅,變動幅度平穩。本市8大次分區中,包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等次分區,屬交易較為熱絡的區域,加上區域內因有捷運線經過或規畫,增進交通便利性,且有公共設施完善,生活機能成熟等條件優勢,剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場,價格平穩。

而在整體開發區方面,台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.06、115.79、122.19及105.94,與上季相較分別下跌0.1%、1.62%、0.19%及0.92%,分析原因是新北市整體開發區房價水準已達相對高點,但受到金融政策影響,市場漸趨保守,導致出現買方觀望與賣方惜售狀況,整體價格略跌。

至於各捷運線指數大致呈現平穩趨勢,板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線及環狀線指數漲幅皆僅在1%以內;而新店線及淡水線指數則有微跌趨勢,較前季變動率分別下跌0.1%%及0.08%,整體仍呈現相對平穩態勢,主要原因是捷運沿線住宅交通便利,生活圈發展較成熟,購屋者需求仍有支撐,住宅價格因而持穩。

地政局補充,每季皆會定期公布6大類24項指數的統計資料,並製作「新北市不動產市場分析季報」,提供多元房市訊息及專題分析供外界參考,相關資料已置於「新北市政府地政局網站」及「新北不動產愛連網」。

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