在平均地權條例修正案通過前,房地產市場早就受升息、通膨及不動產選擇性信用管制的影響,市場急速降溫,交易量也受到影響,不過,去年一整年還沒看到區域性的拋售潮。大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為,今年上半年交易量減,不容易看到價格下跌,經過一年半的磨合,可能會有個案價格修正,至於是否會有區域性價跌,則要看量體大的社區建案是否帶頭降價,才會快速蔓延。

據實價揭露的資料顯示,2021年7月預售揭露的實價資料,包括桃園、新竹、台南與高雄市,中位單價都還在2字頭,不過去年的8、9月六都與新竹的預售中位價都已經站上3字頭,尤其新竹、台南、高雄市因為有科技業投資題材,房價大漲跡象明顯,在新制上路之前,桃、竹、中、南、高應該會有最後的預售換約潮出現。

房市已經進入修正循環,投機客也早已退場,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,政策定案上路,對於當前買氣低迷的房市影響有限,且預售禁止換約也已經討論一年時間,動作快的也早就出場,加上多數區域房價漲很多,未來應是會有少賺求出場的換約潮,但不至於出現血流成河的狀況。

而這幾日討論度最高的是法人購置住宅採許可制,由於諸多限制會打擊建商進行都更危老的整合過程,因此子法內容備受矚目。由於豪宅買氣來自兩部分,一個是本土的資金力量,一個則是海外回流的資金,一旦透過公司購屋的條件變更嚴苛,房仲業多認為,私法人購屋的資產操作空間不再,高資產族的置產態度也會略為保守,因此短期內的豪宅市場交易量,將面臨考驗。

#預售 #房市 #平均地權條例 #影響 #25