打破七期豪宅獨霸局面,台中國美館特區豪宅擠進2022年十大成屋豪宅榜!根據實價登錄最新揭露,台中西區國美館首排豪宅「由鉅大恆」,31樓戶去年11月時,被倪姓外籍自然人貸款買下,該戶總面積約171.43坪,總價1億1,758萬元,將車位以每個200萬元拆算,換算單價達70.6萬元,不僅是西區近四年單價最高的豪宅,也是台中去年在七期之外,單價最高的豪宅成屋,躍居台中2022年十大成屋豪宅榜中的第七名!

台灣房屋國美特許加盟店長王芳進表示,「由鉅大恆」位處國立台灣美術館第一排,坐擁開闊綠蔭景觀,且社區現今屋齡約六年,是美術館首排僅有的屋齡10年內豪宅,因此極具稀有性,吸引不少名人入手,價格表現相當亮眼,社區整體平均成交價逾65萬元。

王芳進並指出,該社區規劃兩大棟建物,其中A戶與D戶,因享有三面臨路的棟距優勢,行情相對突出,尤其是臨美術園道的A戶,單價多在70萬以上;而本次揭露的交易,是臨美村路的D戶,行情僅次於A戶,加上本次交易為景觀與隱私性較佳的高樓層戶別,因而站上7字頭的高價。

本次交易的31樓戶,買家為外籍自然人。第一建經研究中心副理張菱育表示,外籍買家在台購屋,常會用「境外私法人」名義出手,但去年下半年「平均地權條例」修法議題沸沸揚揚,由於修法針對私法人購屋,祭出許可制及五年不得移轉,因此早在法案過關前,就有不少外籍買家回歸自然人身分購屋,以避免受政策衝擊,如今修法三讀拍板,預估後續私法人轉以自然人買房的情況,也會更加普遍。

「由鉅大恆」出現七字頭高單價,也打破七期在台中2022年十大成屋豪宅榜的全面獨占局面,成為榜單中,唯一的非七期社區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,西區的美術館特區,其實也是台中的傳統豪宅聚落,但美術館周邊近15年鮮有新案問世,美術園道首排更只有「由鉅大恆」一案獨走。

反觀七期豪宅不斷推陳出新,加上新豪宅的土地成本高,因此屢創高價,包括榜單中居首的「寶輝秋紅谷」、亞軍「聯聚瑞和大廈」等八個社區,屋齡都低於十年,使七期在老幹新枝共同爭輝下,一口氣在榜單占據九個席次。

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