疫情趨緩、商機逐漸復甦,大型店面再現交易潮?根據內政部實價登錄最新揭露,台南市中西區與東區雙雙出現億級大型透店交易,位於中西區民族路二段一棟屋齡6年、佔地170.46坪、建坪134.07坪的一層樓大型透天店面,2022年8月以總價2.8億元成交,此筆交易榮登中西區2022年度最高價透天交易,如換算地價每坪約164.3萬元,為該區近兩年來次高地價紀錄,據了解,此透店買家為台南某醫藥公司,北中南皆有連鎖藥局門市,而該店面現況為愛迪達旗艦門市,營業至今約5年時間,不過,目前已準備結束營業,全館出清中。

台灣房屋台南東門加盟店店長蔡裕荏13日表示,該透店就位於熱鬧的站前商圈,周邊店家林立、人流車流多商機濃厚,是台南精華市區中的蛋黃地段,該店面屋齡新、面寬大、空間坪數廣闊,以成交總價來說頗為合理,而該透店原屋主為台南在地中小型建商,原本規劃整合周邊土地做建案開發,不過,評估因為整合不易,加上政府在去年初祭出限貸政策,私法人購地貸款限縮為五成等因素,因此,索性選擇釋出轉手換現金,也更利於資產運用。

對買家來說,疫情期間店面交易趨冷有利議價,同時去年下半年開始,疫情轉緩,迎接即將湧現的商機,也正是準備進場的好時機,蔡裕荏說,大型透店,面積大、租金較高,通常都是較具實力的連鎖品牌業者較有力進駐,推估新買家應是看準區段商機與時機,選擇入手自用展店或做出租規劃。

無獨有偶,位於台南市東區文化中心商圈,中華東路三段上一棟一層樓大型透天店面,同樣擁有億級成交實力,據實價揭露,該透天屋齡35年,佔地146.71坪,建坪76.02坪,2022年10月由台南在地一間實業公司,以總價約1.35億元買下,此筆交易成為2022年度東區最高價透天交易,如換算地價,每坪約92.4萬元,而該店面前身同樣為連鎖運動用品店,營業至少超過十年,不過目前已搬遷,現況閒置中。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近幾年受疫情影響商機,不僅店面業者受影響,也讓不少包租公選擇階段性獲利了結,不過也吸引自用族伺機卡位優質商圈,尤其疫情趨緩、國門解封,看好商機逐漸復甦,也促使投資人陸續進駐精華地段布局。

她說,觀察這兩筆透店交易買家皆為私法人,雖然平均地權條例已於今年1月10日三讀通過,將針對私法人購屋採許可制,不過純商用店面、商辦、廠房等並非管制類型,因此,反而可能成為今年私法人熱門的置產標的。

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